Maison de 194 m² avec 6 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Foucherans

Un bien d'exception arrive chez ERA Dole Immobilier.

Située dans la commune de Foucherans à 3 km du centre-ville de Dole dans un quartier hyperrésidentiel recherché.
Les premiers commerces sont à moins de 500 mètres et les écoles accessibles aisément à pieds ou en vélo, idéales pour toute la famille.
Le quartier est calme, peu passant et sans nuisances sonores liées aux axes routiers.
Votre propriété est entièrement close et sécurisée.

La maison est vendue clé en main sans aucun travaux à prévoir et les photos présentées sont assez parlantes et mettent parfaitement en avant la qualité de construction ainsi que les matériaux de belle facture utilisés.

Agencée sur 2 niveaux, vous retrouvez au rez-de-chaussée :
- Une entrée indépendante avec placard, une cuisine neuve (Cuisinella), un espace salle à manger (26 m²) avec son insert bois, 3 chambres, une salle d'eau récente, un sanitaire indépendant, un salon/séjour (33 m²) et un garage carrelé et isolé avec son espace buanderie et sa mezzanine.
- Au premier étage, vous profiterez de trois autres chambres, d'une salle d'eau avec sanitaire, d'une pièce palière pour vos diverses activités et d'un troisième sanitaire.

Que dire des extérieurs irréprochables. Plus besoin de tondeuse. Vos 1000 mètres carrés au sol ne vous demanderont aucun entretien grâce à sa cour goudronnée, ses terrasses carrelées et ses sols en gazon synthétique. Seul un entretien des haies sera à prévoir.

Pour vos loisirs, vous bénéficiez d'une magnifique tonnelle pour vos repas de famille, de terrasses gigantesques, d'une piscine de 10 m × 5 m sur une profondeur de 1,60 mètre avec son dôme. Piscine avec accès sécurisé.
Complètent vos extérieurs, une dépendance type pool house et une douche exterieur sera installée prochainement.

Cette maison édifiée en 1982 et construite par le propriétaire actuel est à jour au niveau technique et technologique avec chauffage au sol + convecteurs électriques + 5 caissettes de climatisation réversibles dans le salon ainsi que dans l'espace nuit au premier étage, double vitrage PVC de très belle facture imitation bois. L'ensemble des volets est électrique et toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de moustiquaires.

Vous bénéficiez de panneaux photovoltaïques dont les derniers ont été installés en 2025, vous garantissant une revente pour environ 2300 € annuels et assurant votre production. La mise en place d'une batterie complémentaire vous permettrait d'être autonome à 100 %.
La toiture, la charpente, les tuileries sont en parfait état et tous les chéneaux en aluminium sont neufs.
A noter que les diagnostics sont en cours de mise à jour.
Taxe foncière : 1800 € /an

Cette maison familiale semble correspondre à vos attentes ???
N'hésitez plus et contactez-moi en direct au ** ** ** ** **.
Jean-Michel Rederstorff, ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 120 210.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr