Maison 6 chambres de 240 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Dole

Une maison d'exception à vendre en EXCLUSIVITE dans votre agence ERA Dole Immobilier.

Nous vous proposons à la vente une magnifique maison de plus de 240 m² habitables avec sa piscine, le tout construit sur une parcelle d'environ 11 000 m² entièrement clôturée et arborée.
Cette propriété est localisée sur la commune recherchée de GOUX à 7 km du centre-ville de Dole, des commerces, des grandes surfaces, des écoles, des infrastructures médicales qui sont accessibles en 10 minutes en voiture.
Au niveau des transports :
? Accès à l'A 39 à 7 km
? Gare TGV de Dole à 8 km (Paris en 2 heures, Lausanne en 1 h 40)
? Aéroport de Tavaux à 10 km

Agencée avec un sous-sol complet et deux étages pour les espaces habitables.
Accessible de plain-pied, vous vous retrouvez sur le premier niveau : une grande entrée avec une superbe hauteur sous plafond, un salon/séjour de 41 m² avec sa cheminée, une cuisine avec sa petite salle à manger, un bureau, trois chambres dont une avec sa salle de bain privative, une salle d'eau complémentaire, un sanitaire indépendant.

À l'étage (sur dalle béton), vous profiterez de : 3 nouvelles chambres, une salle de bain, un sanitaire indépendant et une très belle pièce aujourd'hui utilisée comme salle de jeu de 38 m² avec un accès direct sur sa terrasse de plus de 20 m² où se trouvent des panneaux solaires assurant votre production d'eau chaude.

Le sous-sol et les extérieurs ne sont pas en reste avec : un double garage avec portes motorisées de 36 m², une cave, un atelier, un espace buanderie avec sa douche, une chaufferie, un local piscine, une salle chauffée de plus de 23 m².
Une grande terrasse donne accès à votre piscine chauffée de 10 m x 5 m avec son chalet en bois édifié sur une dalle en béton. Quant aux espaces extérieurs, vous profitez d'un parc entretenu, plat et sécurisé, car entièrement clos.

Au niveau technique, la maison est construite en "parpaing", vous êtes isolés avec de la laine de verre, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, les volets sont en bois pour respecter le cachet de la maison, la toiture vient d'être nettoyée, la charpente, la zinguerie sont en parfait état. Vous êtes chauffés au fuel avec une chaudière qui a moins de 10 ans et vous pourrez utiliser votre grande cheminée dans le salon pour votre confort et votre plaisir. Les portes de garage et le portail d'entrée sont motorisés, l'eau est adoucie, la piscine peut être chauffée avec une machinerie révisée et irréprochable. À noter que celle-ci ne possède pas de dôme.
Pour finir, vous disposerez de panneaux solaires pour votre production d'eau chaude.
À ce jour, la maison est raccordée sur une fosse septique qu'il faudra supprimer pour se raccorder au tout-à-l'égout le long de la route selon les possibilités ou prévoir une microstation dans le cas contraire.
Taxe foncière : 3114 €/an

Ce bien peut devenir le vôtre rapidement. Je vous laisse revenir vers moi pour échanger sur cette jolie prestation et définir ensemble d'un éventuel RDV en fonction de notre entretien préalable.
Merci de me contacter au ** ** ** ** **. Jean-Michel Rederstorff,
Directeur ERA Dole Immobilier. N° CPI 250 120 210-EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr