Dole : Maison 4 chambres de 156 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Vous souhaitez acquérir une maison de caractère, différente des autres avec 156 m2 habitables, de beaux volumes et du potentiel en plein coeur de Dole, n'hésitez plus et contacter moi rapidement.
Vous n'êtes qu' à 5 minutes à pied du centre-ville et de la gare et bénéficiez des transports en commun à moins de 100 mètres.
Ce bien est construit sur un terrain clos d'environ 500 m2 avec ses extérieurs aménagés avec un jardin et sa terrasse, une cour intérieur avec son abri pour deux voitures + 1 très grand garage + une magnifique cave voutée + 1 pièce de rangement. Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans votre cours sécurisée.

Cette maison sur 2 étages est actuellement agencée avec au rez-de-chaussée une entrée couloir, une cuisine aménagée équipée d'environ 20 m2 avec son accès terrasse, une salle à manger, un lumineux séjour exposé EST-OUEST avec cheminée en insert, un sanitaire indépendant, une buanderie et un garage avec une hauteur intéressante.
Au 1er étage vous bénéficiez de 2 grandes chambres avec de très jolies parquets.
L'une d'entre elle possède un grand placard et un balcon.. Une salle de bain avec double vasques et sanitaire viennent compléter cet espace nuit.
Au dernier étage vous profiterez d'un bel espace avec une 3 ème chambres, une salle d'eau avec sanitaire, une très grande mezzanine ouverte qui peut aisément et à moindre cout devenir votre 4 ème chambres.
Un grenier aménageable sur Dalle béton de plus de 56m2 au sol est accessible au 1 er étage et pourrait selon vos projets être aménagée en un ou deux logements accessibles de l'extérieur.

Au niveau technique, ce bien est parfaitement isolé au niveau des murs et de la toiture lui permettant d'être classé C au niveau des DPE réalisés en date du 28 Avril 2023.
Vous retrouvez un double vitrage PVC, des volets électriques et manuels, une chaudière gaz à condensation parfaitement entretenue, un insert bois, le tout à l'égout, compteur Linky, toiture et charpente en parfait état ainsi que l'ensemble du crépis et peinture en façade.
Taxe foncière : 1410 € /an

Vous êtes investisseur : Possibilité de créer 7 logements soit : 2 studios
4 T2 / 1 T3 + (cour pour le stationnement + jardin)
Revenu locatif attendu entre 3000 € et 3200 €/ mois.
La structure et l'agencement actuel de la maison vous permet de réaliser des aménagements et agencements selon vos besoins et objectifs. Très jolie projet à concrétiser sur Dole

Pour de plus amples informations, merci de me contacter au ** ** ** ** **.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier N° 250 120 210 -EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr