Maison de 92 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Dole

Nouveauté dans votre agence ERA Dole Immobilier.

Vous recherchez une jolie maison à Dole dans un quartier calme, résidentiel, dans une impasse pour la sécurité de votre famille, ne cherchez plus, nous avons la maison qui peut répondre à l'ensemble de vos critères.
Située dans le secteur du Plumont, a quelques minutes du centre-ville, des écoles et de l'ensemble des commerces, vous profitez d'un quartier hyper résidentiel et ne souffrez d'aucune nuisances sonores.

Cette maison est agencée avec un sous-sol dont une partie est aménagée et d'un rez-de-chaussée accessible de plain-pied avec trois petites marches.
Soigné et parfaitement entretenu à l'intérieur comme à l'extérieur, ce bien ne vous demandera que quelques travaux de rafraichissement et une mise en conformité de certaines prises au niveau électrique.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée indépendante, d'un salon/séjour ouvert avec son insert cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau moderne, de deux chambres et d'un sanitaire indépendant.
Une jolie terrasse accessible depuis votre salon exposé à l'ouest vous permettra de passer d'agréables moments avec vos amis ou en famille.
Votre sous-sol coupé en deux vous offre une partie garage pour deux véhicules et une partie habitable avec une troisième chambre, un espace à définir (bureau, cellier ? ) et une cave de plus de 9 m² pouvant être modifiable et aménageable selon vos projets et vos besoins.
Le terrain est entièrement clos pour votre sécurité et paysagé et vous êtes situés dans une impasse limitant les nuisances sonores. Vous êtes à la campagne, mais à Dole.

Au niveau technique, les diagnostics établis fin septembre nous confirme une classification en "D" signifiant que votre isolation est plus que cohérente avec de la laine de verre en toiture, de l'isolation dans les murs à l'intérieur et surtout un triple vitrage PVC en place ainsi qu'un garage isolé au niveau de la dalle.
Votre système de chauffage est assuré par des convecteurs électriques de dernières générations complétés par votre insert cheminée au bois pour votre confort et votre plaisir.
La partie toiture, charpente, zinguerie... est en bon état et sans aucun travaux à prévoir. L'ensemble des volets sont électriques et une VMC double-flux est en place.
Quelques travaux de mise en conformité de votre système électrique seraient souhaitables pour parfaire votre future maison.

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter en direct au
** ** ** ** **. Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier
N° CPI 250 120 210-EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr