Maison 3 chambres de 81 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Dole

Vous êtes à la recherche d'une maison proche de toutes commodités pour vivre des moments paisibles en famille, ce bien est fait pour vous.

Située à Dole, à moins de 10 minutes de sa collégiale, de la zone commerciale "les Epenottes", du complexe aquatique "espace Talagrande", de l'Euro Vélo 6 ou encore de la salle de spectacle "la Commanderie", cette maison aura tous les atouts pour satisfaire toute la famille tant au niveau shopping que sportif ou culturel. Pour les voyageurs professionnels ou de loisirs, la gare se situe à seulement 3 minutes et dessert les villes de Besançon ou Dijon en 35 minutes, Paris en deux heures ou encore Lausanne en 1 h 40. Enfin, les écoles et les collèges se situent à 5 minutes en voiture ou à moins de 15 minutes en transport en commun.

Construite dans les années 50 sur un terrain de 500 m² plat, arboré et entièrement clos et sur un sous-sol total, cette maison vous séduira par son fort potentiel d'aménagement. Commençons la visite :

Après avoir passé le portillon en bois et monté les 5 marches, nous arrivons dans un grand couloir lumineux qui dessert une cuisine indépendante de 10 m², trois pièces indépendantes chacune dont deux de 12 m² et une de 13 m². Un conduit de cheminée est existant et il est tout à fait possible de réunir deux pièces et ainsi d'avoir un espace de vie de 25 m² et un insert central. La dernière pièce de 12m² pouvant servir de chambre. À ce même étage, nous trouvons un sanitaire indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec une grande douche.

Nous montons l'escalier qui se situe dans la cuisine et qui mène au second étage et nous arrivons sur un petit palier qui dessert deux nouvelles pièces. À droite, nous trouvons une très grande chambre d'environ 19 m² avec son point d'eau et à gauche, une pièce de 15 m², à rénover et pouvant servir de 3ème ou 4ème chambre.

Enfin, la maison est édifiée sur un sous-sol comprenant un grand garage de plus de 30 m² et une seconde pièce pouvant servir d'atelier, de cellier ou de buanderie où se trouve la cuve à fuel. Petit plus, une petite cave a été enterrée dans cette même pièce.

Côté technique, l'assainissement est au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fuel DEDIETRICH qui a été remplacée il y a six ans. À ce jour, la maison ne dispose pas de la fibre. Le tableau électrique a été repris avec la mise en place de disjoncteurs et l'installation d'un différentiel. À prévoir cependant quelques travaux de mise en conformité sur la plupart des prises électriques. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant sur toute la partie basse. Seules deux fenêtres, ainsi que leurs volets, se trouvant à l'étage, sont à changer car elles sont en bois.

N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** afin d'échanger ensemble sur ce bien et de définir ensemble si nous organisons un rendez-vous pour une visite.
Cédric ALRIVIE - Agent commercial indépendant
RSAC 930 602 339 - EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr