Appartement 6 pièces de 106 m² - Proche commerces - Parking collectif - Dole

Nouveauté chez ERA Dole Immobilier.

Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de deux appartements ayant chacun, un terrain, une dépendance, une cave, une place de parking dans la cour commune.

Cette petite copropriété de 4 logements avec 17 lots est située dans le quartier du LANDON à Dole, à 5 minutes à pied de la gare et 10 minutes du centre-ville, des commerces et des écoles.
Son quartier calme et la vue dégagée sur les jardins sans vis-à-vis sont de réels atouts.
À noter que cette copropriété est gérée par un syndic bénévole sans aucune charge, exception faite de l'assurance annuelle obligatoire.

Le premier appartement de 59.50 m² de type T 3, sur deux niveaux, se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une salle d'eau avec sanitaire, d'une chaufferie. À l'étage, vous retrouverez 2 chambres dont une avec placard/ dressing de 14 m² et un sanitaire supplémentaire avec son point d'eau. De magnifiques plafonds à la française sont présents au niveau du rez-de-chaussée. À prévoir la création d'un escalier pour accéder à l'étage supérieur.
Complètent cet appartement un terrain privatif d'environ 348 m² avec un double cabanon de jardin, une petite dépendance et une cave.
Chauffage au gaz de ville en place, huisseries en double, et simple vitrage bois à l'étage, volets électriques et bois, électricité reprise il y a une quinzaine d'année.
Toutes les cloisons sont modulables pour répondre à vos futurs projets.
DPE classé en "E" sur cet appartement

Le second appartement d'environ 46 m² actuellement en T2 et possible T3 est agencé lui aussi sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un sanitaire, un salon/séjour. À l'étage une grande pièce de 22 m² avec une chambre individuelle, un espace salon, une salle d'eau avec sanitaire. Toutes les cloisons sont modulables selon vos projets et vous avez aussi de jolis plafonds à la Française.
Complètent ce bien, un terrain privatif de 192 m², une petite dépendance non fermée, une cave. À prévoir la création d'un sas d'entrée qui vous permettrait de gagner 5 à 6 mètres carrés en surface habitable.
Chauffage électrique en place, double vitrage sur l'ensemble de l'appartement.
DPE classé en "G" sur cet appartement.

Les compteurs en électricité, eau et gaz sont individuels.
Une rentabilité attendue entre 7 et 9 % net est possible sur cet ensemble immobilier avec le gros avantage de bénéficier aussi d'un terrain individuel en face de vos appartements.
Achat idéal pour de l'investissement locatif ou tout simplement pour vos futurs logements.

Taxe foncière d'environ 900 euros

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter au ** ** ** ** **.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier
N° CPI 250 120-210-EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr