3 pièces de 93 m² - Séjour de 48 m² - Duplex - Proche commerces - Dole

Situé en plein coeur du centre-ville de Dole, nous vous proposons ce bel appartement de 93 m2 au 3 -ème étage, lumineux et parfaitement orienté.
Il fait parti d'une petite copropriété gérée par un syndic professionnel. A noter qu'aucune procédure à ce jour n'est en cours.

Agencé en Duplex, vous retrouver sur le premier niveau 1 salon/séjour et sa cuisine ouverte sur plus de 48 m2 ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, lavabo une vasque et sanitaire.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 2 très belles chambres de 20.5 m2 et 16.50 m2 du plus bel effet avec ses poutres apparentes et ses anciennes tommettes au sol.
A noter qu'actuellement la deuxième chambre est en enfilade mais qu'un simple couloir déjà en place avec des escaliers serait à reprendre pour vous permettre de bénéficier de 2 chambres individuelles.
Un grenier privatif complète ce bien avec un droit d'accès exceptionnel pour le syndic en cas de problématique sur la toiture.

Au niveau technique ce bien est équipé d'un double vitrage PVC, de la fibre en place, d'une chaudière gaz à condensation neuve de 2024, du tout à l'égout, d'une isolation avec de la laine de verre dans les plafonds.

Charges de copropriété : 200 € / trimestre
Nouvelle consommation énergétique depuis la mise en place de la nouvelle chaudière gaz à condensation à environ 1350€ / an pour le gaz et l'électricité.
Nombre de lots de la copropriété : 10 lots
Taxe foncière : 974 € /an.

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter en Darcet au
** ** ** ** ** pour échanger ensemble sur ce joli bien et organiser prochainement une visite.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier N°CPI 250 120 210.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr