3 pièces de 68 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Jardin privatif - Dole

Nouveauté en exclusivité dans votre agence ERA Dole Immobilier.

Nous vous proposons à la vente cet appartement actuellement loué de type T3 situé au rez-de-chaussée dans une copropriété soignée et sécurisée.
Vous êtes à cinq minutes à pied de l'hypercentre de Dole. Cet appartement bénéficie de plus :
- d'un garage fermé en box,
- d'une cave,
- d'un grenier
- d'un jardin privatif entièrement clos accessible depuis votre salon

Agencé avec une entrée indépendante, un salon/séjour de 22 m², une chambre de 9,75 m², une seconde de 8,60 m², une cuisine indépendante, une salle d'eau, un sanitaire indépendant, un balcon côté parking, un jardin privatif.

Locataire en place avec un bail expirant au 28/02/2028 pour l'appartement et le garage box.
Loyer actuel de 600 €/mois + 100 €/mois de charges + 40 €/mois de location pour le garage.
Les charges comprennent l'entretien des communs, le nettoyage, les énergies des communs, le chauffage au gaz collectif en biomasse. Elles sont réajustées annuellement en fonction des consommations individuelles.
Dernier decompte des charges à 128.82 € /mois + 5.90 € de fonds de travaux.
Coproprieté de 237 lots

Au niveau technique, l'appartement possède un double vitrage PVC, les volets sont électriques, une climatisation est présente dans le salon/séjour, la fibre est en place, le chauffage est collectif au gaz en biomasse. Des boîtiers sont présents sur chacun de vos radiateurs.
Les diagnostics au niveau des DPE ressortent en "C" et il est noté aucune anomalie au niveau du système électrique.
Copropriété suivie par un syndic professionnel. Pas de travaux importants votés.
Taxe foncière avec garage : 1302 € /an

Pour de plus amples informations, merci de me contacter en direct au ** ** ** ** **,
Jean-Michel Rederstorff, directeur ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 120 210 - EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr