Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Dole

Découvrez ce bel appartement de 63 m², idéalement situé à quelques pas du centre-ville de Dole, à proximité immédiate de la rue des Arènes, des commerces, de la gare et des transports en commun.

Caractéristiques principales :

Situé au 3ème étage sans ascenseur, l'appartement se compose d'une entrée couloir menant à :
Une cuisine spacieuse de plus de 7 m²
Un salon/salle à manger d'environ 25 m², agrémenté d'un petit balcon orienté Est, parfait pour profiter du soleil du matin
Une salle de bain équipée d'un lavabo, d'un meuble bas et d'une douche
Un WC indépendant
Deux chambres confortables d'environ 12 m² et 10 m²
Atouts supplémentaires :

Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants (électriques sur la porte-fenêtre du balcon)
Connexion à la fibre optique
Cave de 12 m² au sous-sol et grenier de 16 m² au 5ème étage pour un espace de rangement supplémentaire
Cet appartement nécessite un rafraîchissement, et un DPE est en cours (anciennement classé D pour la consommation énergétique et GES).

Environnement agréable :

Entrée sécurisée avec interphone et local à vélos collectif au rez-de-chaussée
Stationnement facile et gratuit devant l'immeuble
Ravalement de façade et installation d'une nouvelle chaudière à gaz de 2024

Charges de copropriété : environ 220 € par mois, incluant l'entretien des parties communes, le chauffage, les déchets et le fonds de travaux.
Taxe foncière : 1 000 €
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, à deux pas du cœur de Dole ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 302826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS ANGONIN (EI) immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER (39000) sous le numéro 93179332700012.

Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr