Appartement 3 pièces de 104 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Dole

En Exclusivité dans votre agence ERA Dole Immobilier.

Nous vous proposons à la vente ce magnifique T3 (possibilité T4) de 103.59 m² situé dans le centre-ville de Dole au 2 -ème étage dans une copropriété de standing et rénovée récemment.
Vous recherchez un appartement avec du cachet, du caractère, atypique, avec de beaux volumes, de la pierre, de belles poutres apparentes et surtout lumineux, nous avons je pense le bien qui correspond à vos attentes.

L'accès à votre appartement se fait depuis un joli palier parfaitement entretenu et soigné. Une fois la porte ouverte, vous arriver dans une entrée en couloir avec de nombreux placards, un sanitaire indépendant avec son lave-main et un emplacement prévu pour votre machine à laver, une grande cuisine de 12 m² avec sa mezzanine, un salon/séjour baigné de lumière de 39 m² avec une magnifique hauteur sous plafond, une suite parentale avec placard, chambre, salle de bain et mezzanine de 4.10 m².
Une deuxième chambre de 16 m², une salle d'eau avec sanitaire complètent ce bien.
A noter que vous profitez de l'ensemble des espaces de part son agencement avec très peu de perte de surface au niveau des couloirs.

Au niveau technique, vous retrouvez des huisseries en bois double vitrage, d'une chaudière au gaz et vous êtes reliés au tout à l'égout. Interphone et visiophone en place et copropriété sécurisée.
Aucune anomalie au niveau des diagnostics que ce soit sur le système électrique, le gaz, l'amiante, le plomb....

Copropriété de 33 logements gérées par un syndic professionnel. Aucuns gros travaux votés et à prévoir.
Les charges sont de 845.55 € par trimestre et comprennent : les charges générales, l'eau froide, l'assurance de copropriété, l'électricité des communs, l'entretien des communs, la maintenance des extincteurs, les petites réparations diverses, les frais de syndic et surtout LES TAXES FONCIERES ET TAXES SUR LES ORDURES MENAGERES représentant environ 1700 €/an pour votre logement
Cet appartement est vendu clef en main et libre de locataire. Il n'attend donc plus que vous.

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter au ** ** ** ** **.
Jean-Michel Rederstorff, directeur ERA Dole Immobilier. N° CPI 250 120 210 -EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr