Maison de 130 m² avec 4 chambres - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Courlaoux

Maison de charme – Calme absolu & art de vivre

Niché au cœur d'un environnement paisible, à l'abri des regards côté jardin, ce havre de tranquillité marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne. Rénovée avec soin en 2019, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et lumineuse, propice à la sérénité.

Dès l'entrée, le ton est donné : la vaste pièce de vie de 49 m², baignée de lumière naturelle, vous enveloppe d'une douce sensation de bien-être. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge l'espace avec convivialité et fonctionnalité – un lieu parfait pour les repas partagés, les rires d'enfants et les soirées entre amis.

Pensée pour la vie de famille, la maison propose quatre grandes chambres.
Au rez-de-chaussée, deux belles chambres de 20 m² et 16 m² invitent à la détente et à la quiétude. À l'étage, deux autres chambres spacieuses (20 m² et 24 m²) offrent des volumes généreux et la liberté d'aménager des espaces intimes, à votre image. Une salle de bain confortable avec baignoire d'angle complète l'étage, accompagnée de toilettes séparées en bas.

Chaque détail a été soigneusement pensé : rénovation complète (électricité, cuisine, salle de bain...) en 2019, isolation des combles perdus réalisée en janvier 2025, et combles aménageables de 40 m² déjà équipés de Velux et d'électricité. Une belle opportunité d'y créer une suite parentale d'exception, avec dressing et salle d'eau.

À l'extérieur, l'enchantement se poursuit :
Un garage spacieux de 49 m², une cour commune accueillant jusqu'à 6 véhicules, et surtout, un jardin intime de 260 m², sans vis-à-vis, baigné de soleil. La piscine hors sol orientée plein sud, bordée d'une avancée de toit, devient le cœur de vos journées d'été – entre bains rafraîchissants et longues siestes à l'ombre.

La maison est idéalement située : dans un village vivant et accueillant, avec école et petite épicerie accessibles à pied. Elle est mitoyenne uniquement par le garage, garantissant une intimité rare.

Une maison pleine d'âme, prête à écrire un nouveau chapitre avec vous.

Un bien rare, où il suffit de poser ses valises pour se sentir enfin chez soi. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 891 690 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Martial DEGOUILLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918235

Etat général : En très bon état