Barésia-sur-l'Ain : Maison de 84 m² avec 3 chambres - Jardin - Garage

Jura- Région des lacs - 39130 - A 10 minutes du lac de Vouglans, à Barésia / l'Ain : A vendre : Ancienne ferme de 84m2 habitable - Terrain et grandes dépendances.

Vous rêvez d'une maison de caractère dans le Jura, proche du lac de Vouglans, avec de grandes dépendances et un terrain, à rénover selon vos envies ? Cette ancienne ferme traditionnelle jurassienne, située à Barésia-sur-l'Ain (39130) offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, lacs et montagnes.

Habitable immédiatement tout en permettant une rénovation progressive, elle constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet touristique.

Un emplacement privilégié :
Située en plein cœur de la Région des Lacs, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché :
À seulement 10 minutes du lac de Vouglans
Environ 20 minutes à pied du lac
À 10 minutes de Clairvaux-les-Lacs
À 10 minutes du Gringalet
À h30 de Lyon, Dijon et Genève

Un secteur idéal pour les amoureux de la nature, des activités nautiques, de la randonnée et du calme.

La partie habitation développe 84 m² habitables comprenant :

Rez-de-chaussée
Cuisine de 19 m² avec poêle à bois
Salle à manger de 21,5 m² avec poêle à bois
Couloir
Salle d'eau de 2,75 m² avec douche et vasque

Étage
Palier de 4 m²
Chambre de 15,4 m²
Chambre de 13,3 m²
Pièce borgne d'environ 6 m² pouvant facilement accueillir une fenêtre selon votre projet.

De nombreuses dépendances
Les dépendances offrent un énorme potentiel d'aménagement ou de stockage :
Garage de 18 m²
Ancienne écurie de 31 m²
Atelier de 15 m²
Bûcher d'environ 20 m²
Remise de 12 m²
Grand fenil de 100 m² à l'étage
Terrasse / appentis accessible

Parfait pour créer un atelier, un gîte, agrandir l'habitation ou simplement profiter de vastes espaces.

Terrain
La propriété comprend :
310 m² autour de la maison
À seulement une vingtaine de mètres, par un chemin piéton montant, un agréable terrain de 930 m² agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (prunier, pommier et poirier).

Informations techniques
Chauffage bois avec deux conduits (dont un tubé)
Radiateurs électriques
Maison habitable immédiatement
Travaux de rénovation à prévoir
Mitoyenne par l'arrière.
Taxe foncière : 655 €

Diagnostic énergétique
DPE : G (672 kWh/m²/an)**
GES : C (21 kg CO₂/m²/an)**
Estimation des dépenses énergétiques : **entre 2 550 € et 3 520 € par an**

Absence de plomb et d'amiante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À savoir
Certaines photographies sont indiquées comme "photographie retouchée". Les modifications concernent uniquement le mobilier, la végétation ou le nettoyage de certaines pièces afin de faciliter votre projection. Les murs, sols et plafonds sont présentés dans leur état réel et vous pourrez constater l'état exact du bien lors de votre visite.

Une opportunité rare dans le Jura

Avec son emplacement privilégié près du **lac de Vouglans**, ses nombreuses dépendances, son terrain et son fort potentiel d'évolution, cette ancienne ferme représente une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette ferme jurassienne. Ce bien vous est présenté par Olivier Vercelli, votre conseiller indépendant Dr House Immo.