Bans : Maison 6 chambres de 196 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

Située sur un secteur recherché avec accès rapide vers Dole et Mont -sous-Vaudrey, cette maison offre une opportunité rare pour un artisan, entrepreneur ou professionnel souhaitant allier activité et habitation ou tout simplement pour une grande famille recherchant une maison familiale, proche des commodités (écoles, commerces, transports...), avec de grand volume et un fort potentiel d'aménagement.

D'une surface habitable d'environ 196 m² répartie sur 2 étages, cette maison propose 8 pièces lumineuses et fonctionnelles, idéales pour accueillir une grande famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité indépendante.

Les atouts de la maison :

- 196 m² habitables
- 8 pièces
- 6 chambres dont 2 au RDC surélevé (de 9 à 20 m²)
- 2 salles d'eau
- 2 WC
- 2 garages
- Grandes pièces lumineuses (31 m² + cuisine de 14 m²)
- Une très grande terrasse avec cuisine d'été toute équipée,
- Un jardin arboré de 3860 m² entièrement clos

Un vrai potentiel professionnel :

La propriété bénéficie d'une grande cour extérieur avec accès facile pour de nombreux véhicules familiaux, utilitaires, remorques ou matériel professionnel.

La dépendance d'environ 65 m², à rénover, constitue un véritable atout :

- Espace de stockage,
- Atelier artisanal,
- Dépôt,
- Showroom / espace de vente,
- Bureau indépendant,
- Futur local commercial,
- Logement indépendant,
- Location saisonnière

Le très grand jardin permet également d'envisager des aménagements complémentaires selon vos besoins.

Cette propriété conviendra parfaitement à un artisan du bâtiment, paysagiste, entrepreneur mais également à une grande famille avec projet professionnel de maison d'hôte, gîte, location saisonnière, famille d'accueil ou d'élevage d'animaux nécessitant de grande surface et accessibilité.

Les + :

- Axe stratégique entre Dole et Mons-Sous-Vaudrey
- Accessibilité à la voie verte,
- Grande capacité de stationnement
- Dépendance exploitable professionnellement
- Maison familiale et activité sur un même lieu
- Fort potentiel d'évolution

Côté technique, l'assainissement sur fosse septique demandera une mise en conformité. Le chauffage est assuré par une cuve à fioul (2000l) ainsi qu'un insert à bois. Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage complétées par des volets roulants électriques en aluminium et des moustiquaires sur les fenêtres simples. Tout le système d'ouverture est orchestré par la marque SOMFY, que ce soit, les volets roulants mais également le portail extérieur ainsi qu'une porte de garage.

Une opportunité rare pour développer votre activité tout en profitant d'un cadre de vie agréable. A découvrir sans tarder.

Alors n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** afin d'échanger ensemble sur cette belle maison en exclusivité qui n'attend que vous.
Cédric ALRIVIE - Agent Commercial Indépendant
RSAC : 930 602 339 - EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr