Bans : Maison de 196 m² avec 6 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vous recherchez une grande maison pour accueillir votre famille ou vos amis ? Vous avez un projet professionnel dans le tourisme en tant que chambre d'hôtes ou vous êtes en profession libérale ou artisan à la recherche d'un local pour une activité à domicile ou de stockage, cette maison est faite pour vous.

Située à l'entrée de Mont-Sous-Vaudrey et de ses commodités (commerces, écoles et transports), à 18 Km de Dole pour profiter de son patrimoine culturel, de son dynamisme et de son TGV reliant Paris à seulement 2h.
Construite dans les années 50, sur un terrain de 3 860 m², plat, arboré et entièrement clos, cette maison vous séduira par son volume de 196 m² habitable et sa dépendance de 63 m². Alors, suivez le guide:

Passé le portail électrique, vous arrivez dans la grande cour bétonnée donnant accès à 2 garages situés de part et d'autre de la maison pouvant accueillir chacun 2 véhicules. Après avoir gravi les quelques marches et passé la porte d'entrée, vous arrivez dans le couloir carrelé qui distribue une salle d'eau avec cabine de douche et WC, un WC indépendant, 2 chambres de 16 et 9 m², une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée de 14 m² et un séjour de 31 m².
Petite plus: un ascenseur a été installé et subtilement caché dans le couloir pour faciliter la montée du bois de chauffage.
A l'étage (à rafraichir), on retrouve :un palier de 23 m² desservant 4 chambres de 13 à 20 m² et une salle de bain de 12 m².
Le premier atout de ce bien est sa terrasse extérieure: exposée sud, aux dimensions généreuses (37,57m² ) semi-couverte incluant une cuisine d'été pour de très belles soirées entre amis.
Le second atout est l'existence d'une dépendance de 63 m² à rénover entièrement en petit logement indépendant, en local de stockage, en cabinet professionnel ou pourquoi pas en poolhouse avec cuisine d'été et cabine de douche.
Le terrain arboré peut accueillir une piscine.
Vous l'aurez compris, ce bien s'adapte à tous vos projets.

Côté technique, l'assainissement sur fosse septique demandera une mise en conformité. Le chauffage est assuré par une cuve à fioul (2000l) ainsi qu'un insert à bois. Les huisseries sont toutes en PVC double vitrage complétées par des volets roulants électriques en aluminium et des moustiquaires sur les fenêtres simples. Tout le système d'ouverture est orchestré par la marque SOMFY, que ce soit, les volets roulants mais également le portail extérieur ainsi qu'une porte de garage.

N'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** ** afin d'échanger ensemble sur cette belle maison en exclusivité qui n'attend que vous.
Cédric ALRIVIE - Agent Commercial Indépendant
RSAC : 930 602 339 - EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr