Maison 3 chambres de 143 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Authume

À seulement quelques minutes de Dole, sur la commune recherchée d'Authume, venez découvrir cette charmante maison datant des années 1900, offrant 143 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur un terrain clos et arboré de 560 m².

Cette maison vous séduira par son charme de l'ancien, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.

Agencée sur deux niveaux vous retrouvez au rez-de-chaussée : une entrée indépendante, une cuisine ouverte sur sa salle à manger de plus de 40 m² avec accès terrasse à l'arrière de la maison, un salon d'été de 21,50 m² et sa mezzanine baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, une pièce d'eau avec sanitaire et cabine de douche, une buanderie, un cellier de 16 m², une cave.
L'espace nuit à l'étage profite de deux belles chambres avec vue sur le jardin, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'un sanitaire indépendant. De nombreux placards de rangement encastrés vous faciliterons votre quotidien.

Complètent ce bien, un garage avec mezzanine de 20 m² ainsi qu'une dépendance avec son entrée privative. A ce jour composée d'un atelier au rez-de-chaussée de plus de 12 m² et à l'étage un grenier aménageable pouvant vous permettre de créer un duplex ou un espace pouvant répondre à vos différents projets de vie personnel ou professionnel.

Au niveau technique, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC, de volets bois ainsi que de volets électriques de grandes marques. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, complétés par une cheminée à bois et une dalle chauffante, offrant plusieurs solutions de chauffage au quotidien. Vous êtes reliés au tout à l'égout, le système électrique a été rénové dans son intégralité et la plupart des murs ont été isolés par l'intérieur.

Vous profiterez aussi d'un jardin clos et arboré de 560 m² sans vis à vis, idéal pour les repas en famille ou entre amis et les moments de détente sur votre terrasse.

Grâce à ses volumes généreux, sa dépendance et ses possibilités d'aménagement, cette maison offre un beau potentiel pour créer un intérieur à votre image, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable à proximité de Dole, des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.

Une maison pleine de charme et de potentiel à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser votre visite.

Pour de plus amples informations, je vous laisse me contacter au ** ** ** ** **.
Jean-Michel Rederstorff, Directeur ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 1202 10-EI

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr