Maison 3 chambres de 196 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Arbois

À seulement 5 km d'Arbois, nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 000 m² paysagés, cette superbe propriété de caractère vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel rare, un cadre exceptionnel à découvrir.

La maison principale, construite en 1989 avec des matériaux de qualité, offre une surface habitable d'environ 196 m².

Dès l'entrée, le charme opère : De beaux volumes baignés de lumière, une distribution fluide des espaces et une ambiance chaleureuse. La cuisine indépendante s'ouvre sur une vaste terrasse avec une vue panoramique imprenable, dans un calme absolu.
Le rez-de-chaussée comprend également un spacieux séjour avec cheminée ouverte, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendants.
À l'étage, deux grandes chambres lumineuses donnent sur la nature environnante, une vaste mezzanine pouvant facilement accueillir une quatrième chambre et un espace bureau, ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Une cave complète cet ensemble.

La propriété dispose également d'une dépendance de charme édifiée en 1742 : Une ancienne grange partiellement rénovée comprenant un garage pour 2 véhicules, un bûcher, et un appartement d'environ 80 m2 à rénover selon vos envies. Le grenier entièrement aménageable laisse entrevoir un fort potentiel pour un agrandissement, un projet d'accueil touristique, la création d'une maison indépendante ou accueillir une activité professionnelle. Deux caves voutées supplémentaires et un puits en fonction offrent des prestations supplémentaires très appréciables.

Le parc, véritable havre de paix, est agrémenté d'essences locales telles que noyers, cerisiers, pommiers, ainsi que de nombreux arbustes et massifs fleuris qui confèrent à ce lieu un charme unique et inoubliable. Une véranda ouverte permet de profiter pleinement de ce cadre idyllique en toute saison.

Enfin, une piscine d'environ 25 m² et son terrain de pétanque viennent parfaire ce bien d'exception, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans une atmosphère bucolique et préservée.

Les toitures de l'ensemble immobilier sont en très bon état, la chaudière gaz a été remplacée en 2020. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.909845