6 pièces de 128 m² - Balcon - Duplex - Loft - Arbois

Rare sur le marché ! En plein cœur d'Arbois, capitale des vins du Jura, découvrez cet appartement de caractère à rénover. Actuellement loué, il offre une combinaison idéale entre revenus locatifs immédiats et potentiel de plus-value après travaux.

Description du bien:
- Surface habitable actuelle : 127.59 m² loi Carrez
- Agencement : 3 grandes chambres, séjour lumineux, cuisine indépendante, salle de bain et WC
- Extérieur : petit balcon donnant sur une cour intérieure au calme
- Annexes : grenier aménageable de 103 m², permettant d'augmenter la surface habitable
- Équipements : chaudière individuelle gaz entretenue régulièrement, assainissement conforme

Atouts pour investisseurs:
- Rentabilité immédiate -> appartement déjà loué, garantissant des revenus dès l'acquisition.
- Potentiel d'agrandissement -> le grenier offre une réserve de surface rare en centre-ville, idéale pour créer un duplex, un loft ou un logement supplémentaire.
- Valorisation patrimoniale -> après rénovation, le bien peut atteindre une valeur nettement supérieure au prix d'achat initial.
- Marché porteur -> Arbois bénéficie d'une forte attractivité touristique et d'une demande locative soutenue, notamment grâce à son patrimoine et sa position au centre du Jura.

Localisation premium:
- En plein centre d'Arbois, à deux pas des commerces, écoles et services
- Ville réputée pour son dynamisme, ses vignobles et son cadre de vie agréable Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 351€ soit 29€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.929773

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard