Maison de 137 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Vourey

iad France - Aurélie MAURIN vous propose : Maison individuelle de 137 m2 environ sur la commune de VOUREY quartier résidentiel au CALME dans une impasse, sur un terrain arboré de 937 m² environ.

Cette maison de 1972, au fond d'un chemin privé, offre une jolie vue dégagée. Elle se compose de 2 niveaux + combles aménageables.

L'entrée principale se fait au rez-de-chaussée. Celui-ci se compose de deux pièces. La première de 21 m2 environ pouvant faire office de cuisine d'été ou de salon ainsi qu'une de 18 m2 environ pouvant servir de grande chambre ou de bureau. Egalement une salle d'eau à rénover avec douche et WC, ainsi que la chaufferie.

Vous trouverez un 1er étage de 85 m2 environ, composé d'une pièce de vie lumineuse accédant sur la terrasse plein sud par une baie vitrée, une cuisine fermée équipée avec baie donnant sur la terrasse, ainsi que 2 belles et grandes chambres de 14 et 16 m2 environ avec parquet bois, une salle de bain et un WC.

Besoin de plus d'espace ? Vous avez la possibilité d'aménager les combles. Vous bénéficierez d'une surface de 70 m2 environ pour créer une salle de jeux ou des chambres supplémentaires.

Un garage de 34 m2 environ attenant à la maison et une grande cave viennent compléter ce bien.
L' escalier extérieur vous permet également d'accéder au premier étage et d'avoir 2 entrées séparées.

Coté jardin, une belle parcelle arborée de 937 m2 environ, vous offre des espaces de vie et de détente au calme.
Envie de jardiner ? Un espace potager avec une serre et 3 grands carrés sont à votre disposition.
Une dalle avec un abri peut accueillir une piscine auto portée.
Egalement devant la maison, un terrain de boules pour vos parties entre amis.

Confort :
Chaudière bois de 2021 avec ballon d'eau chaude bi énergie : bois l'hiver et électricité l'été.
Tableau électrique récent 2021
Menuiseries double vitrage de 2021
VMC double flux 2023
Toiture en tuiles refaite et isolée en 2010 et entretenue
Isolation plancher combles et plafond garage

Possibilité de garer plusieurs voitures dans la cour devant la maison
Assainissement collectif
Terrain piscinable
Ecole à 600 mètres
Proximité transport scolaire

Cette maison se trouve à quelques minutes à pied de l'école, du ramassage scolaire, à proximité du centre bourg et des commerces…

Très beau potentiel, nombreux projets possibles.
Travaux de rafraîchissement de peinture, isolation et sdb à prévoir.

On aime :
Le charme de cette maison avec ses carreaux aspect tommettes, ses parquets bois et ses persiennes
Le terrain de 937 m2 environ arboré, et son terrain de boules
La vue dégagée
La modularité de cette maison et son potentiel
L'environnement préservé de ce quartier résidentiel paisible
Le petit ruisseau qui coule le long du terrain.
La localisation idéale : être dans une impasse, au calme et être à la fois à 2 minutes en voiture du centre bourg

Contactez-moi pour découvrir cette maison rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 242 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie MAURIN EI (ID 46418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 883394512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr