Maison 5 chambres de 119 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Voreppe

Nouveau bien en exclusivité - Lydia Perriot - Propriétés Privées - ** ** ** ** ** vous présente !

Localisation : Voreppe 38570, dans un secteur paisible à seulement 5 mn à pied de la gare et des commerces du centre-ville.

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :
« Dès le séjour, j'ai tout de suite été séduite par le cachet de cette maison de village : la chaleur des poutres, la cheminée, ainsi que la belle luminosité apportée par deux vastes fenêtres.
La belle hauteur sous plafond, sublimée par deux majestueux lustres, renforce son caractère unique.
J'ai aussi eu un vrai coup de coeur pour la cuisine et ses ouvertures avec cellier attenant. Quant aux chambres en parquet, elles sont spacieuses et baignées de lumière.
Je n'ai pas hésité une seconde ! »

Toutes les caractéristiques du bien :
Maison de village d'une surface d'environ 119 m2 - 5 chambres - cave d'environ 24 m2 - grenier d'environ 31 m2 ; idéalement pensée pour une vie de famille.

Composition :
-Rez-de-chaussée (Espace vie) : Une vaste pièce de vie avec cheminée ouvrant sur un balcon, accueillant un salon chaleureux et un espace salle à manger. Une cuisine orientée côté rue avec cellier attenant ainsi qu'un WC indépendant
-1er étage : 3 chambres spacieuses et lumineuses (dont une donnant accès à un petit balcon). Une salle de bains avec WC.
-2ème étage : 2 chambres complémentaires et un grenier offrant un bel espace de rangement sous combles.
-Sous-sol : Une cave saine.

Annexes et équipements remarquables :
-Confort et énergie : Cheminée mise aux normes en 2024, chauffage au sol (résille électrique au RDC), radiateurs récents, chauffe-eau neuf connecté, VMC double flux, plaques de cuisson au gaz (bouteille) et tableau électrique neuf.

Prix : ** € Honoraires charge vendeur

Ne laissez pas passer cette demeure chaleureuse mariant l'authenticité de l'ancien et l'esprit « maison de campagne »

- contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
Lydia Perriot au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Visite virtuelle : https://youtu.be/SqqeyEt4yi4

Lien du site internet : https://www.proprietes-privees.com/annonces/463739LYP

Taxe foncière 2026 : 1 318 euros/an
Dépenses énergétiques : 1380 euros environ

DPE : D (225) / GES : B (8)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERRIOT Lydia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 900 016 064 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf 463 739 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lydia PERRIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 900 016 064 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat