Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Voiron

Véritable opportunité au centre du village de CHIRENS, à l'écart de la route principale. Division Parcellaire laissant un très beau terrain clos et sans vis à vis gênant de 917 m2 entièrement aménagé ! Alerte au coup de cœur pour Maryline qui a repeint son séjour, les couloirs et la chambre du bas ! Plus de photos sur note site internet MON NID IMMOBILIER à Grenoble ! Maryline est entièrement fonctionnelle et vous offre 140 m² habitables dès à présent ainsi qu'un très beau potentiel dans les dépendances (environ 150 m² au sol) entre la grange et sa mezzanine ainsi que les combles à aménager. Amoureux du moderne ? Passez votre chemin, Maryline est pensée et construite dans la pure tradition Dauphinoise, solide et majestueuse. Façade Magnifique et vue dégagée sur les montagnes environnantes et par beau temps, la Sûre au loin ! Laissez vous séduire par son charme : pierre, poutres, une magnifique cheminée avec foyer ouvert, des Tomettes rectangles rouge brique dans tout le RDC... Maryline était à l'origine une petite habitation avec une étable qui a été rénovée et agrandie dans les années 80. Vous disposerez au RDC, d'une cuisine "à la française", séparée, de 12 m² environ, d'un couloir menant au WC avec lave-main et à la chambre de pleins pieds exposée Nord (possibilité de création salle d'eau). Vous bénéficierez également d'une entrée et d'un grand séjour d'environ 33 m² carrez ouvrant sur la terrasse EST et le très joli jardin paysager d'environ 600m² au calme - Abris de jardin, récupérateur d'eau, terrain piscinable. Pour le déjeuner sur la terrasse, vous pourrez choisir entre la terrasse exposée Est et le soleil levant le matin ou son ombre agréable en cas de forte chaleur l'après-midi et la terrasse SUD/OUEST ensoleillée presque toute la journée. A l'étage, vous trouverez couloir, placard de rangement, 1 dressing, 3 grandes chambres de 14, 13 et 12 m² ainsi qu'une grande salle de bain à rafraichir et 1 WC. Un accès aux combles à aménager est possible. Pour les dépendances : une très belle Grange à l'arrière de Maryline permet de stationner votre véhicule à l'abris et un bel espace Atelier + Cave+ local technique, Buanderie. Pour l'extérieur : Un bel espace au nord permet de stationner vos véhicules et ceux de vos invités, stockage du bois ou autre, un peu plus de 200 m² en gravier. à l'Est et au SUD, près de 500 m² sont paysagés et clôturés enfin au SUD/OUEST une partie du terrain est goudronné pour un accès propre à l'intérieur de la maison. Située au cœur du village de Chirens, vous aurez tout à portée de main : Les écoles jusqu'au collège et l'arrêt de Bus pour le lycée sur Voiron. Bénéficiez également d'un très agréable tissu associatif dynamique à 3 minutes de chez vous ! La mairie, la bibliothèque, les services de la Poste; tout est là sur place... Les commerces et le médical : pharmacie, 2 cabinets d'infirmières, 2 boulangeries, espace bien être, coiffeuse, BAR tabac PMU, maison de retraite, maison médicale, ostéopathe, sage femme, et ils acceptent les nouveaux patients Chirennois, un Pôle santé Kiné/Balnéo... Et très bientôt un cœur de village qui annonce boucherie et supérette à l'horizon 2025. A 25 minutes de la presqu'ile scientifique de Grenoble par l'autoroute, ligne covoiturage et BUS express 2 à 10 minutes sur le parking relais Champfeuillet... Bénéficiez d'un cadre de vie idéal pour votre foyer. Depuis Grenoble Presqu'Ile, il n'y a aucun feu tricolore sur votre route ! L'aéroport de Lyon et la ville de Chambéry sont à 45 minutes et le Lac de Charavines à 5 minutes !!! Pour la technique : * Le chauffage : central dans toutes les pièces et au sol, hydraulique basse température pour le RDC, alimenté par une cuve à Fuel entièrement révisée et "increvable" (Consommation annuelle des actuels propriétaires ~900 litres) - (Je vous aiderai pour vous expliquer les aides pour changer la chaudière si vous le souhaitez). Bénéficiez du choix du mode de chauffage de votre pièce de vie avec le Poêle à granule ou la cheminée magistrale. A l'étage, retrouvez le chauffage central efficace pour toutes les chambres et la cheminée pour une des chambres. * L'eau chaude est produite par cumulus électrique. * Tout à l'égout, ADSL/VDSL et prochainement la fibre (ok pour fin 2023). * Fenêtres en bois avec double vitrage. * Taxe foncière 850€ * Disponibilité en fonction de votre projet sous 2 à 3 mois ! Contactez Géraldine pour visiter Maryline ! Son téléphone est branché même le weekend pour répondre à vos questions et programmer une visite. Les frais d'agence ont été mis à la charge Acquéreur et sont compris dans le prix pour la somme de 4% soit 14 807€, ce qui vous donnera une petite réduction sur les frais de notaire d'environ 1300€… Annonce immobilière rédigée par un agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GRENOBLE sous le N° : 887 585 917