6 pièces de 208 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Voiron

iad France - Anne-Claire Hannoun vous propose: BIEN RARE - Appartement haussmannien de 208 m² au cOEur de Voiron.

Au premier étage avec ASCENSEUR d'un élégant IMMEUBLE BOURGEOIS au style HAUSSMANNIEN construit en 1898, découvrez cet appartement de 208 m², où le CHARME de l'ancien a été préservé avec soin.

Dès l'entrée, les beaux VOLUMES, les HAUTEURS sous plafond, les PARQUETS anciens, les cheminées et les GRANDES OUVERTURES confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

L'ESPACE DE VIE s'articule autour d'un grand séjour de près de 60 m², idéal pour recevoir ou partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par une buanderie attenante. Des toilettes indépendantes viennent parfaire cet espace.

L'ESPACE NUIT, bien séparé des pièces de réception, offre aujourd'hui deux chambres, deux bureaux, une élégante bibliothèque indépendante de 22 m² exposée sud, de nombreux rangements sur mesure, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Grâce à sa TRIPLE EXPOSITION Est, Sud et Ouest, chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Une CAVE et DEUX GALETAS viennent compléter ce bien.

SES VOLUMES, SA DISTRIBUTION ET SON EMPLACEMENT EN FONT UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : résidence FAMILIALE, appartement de standing pour profiter pleinement du centre-ville avec le confort de l'ascenseur, ou encore lieu idéal pour exercer une PROFESSION LIBÉRALE tout en y résidant.

CE QU'ON AIME :
✔ De grands volumes avec une hauteur sous plafond de 3,30m.
✔ Triple exposition Est - Sud - Ouest
✔ Salon / salle à manger de 56 m²
✔ Bibliothèque indépendante de 22 m²
✔ Distribution distinguant les espaces de réception de l'espace nuit
✔ De nombreux rangements sur mesure
✔ Ascenseur
✔ Cave + deux galetas
✔ Emplacement idéal : Centre-ville de Voiron, à deux pas des commerces, écoles et de la gare.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.44€ par mois (soit 2081.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Hannoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 953794799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.