Voiron : 3 pièces de 73 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéal investisseur ou primo-accédant ! Ce T3 rénové de 73 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur de 4 logements propose un cadre de vie calme, lumineux, et fonctionnel, à moins de 5 minutes à pied de la gare de Voiron.

Un emplacement stratégique :
Situé rue Allard, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, à proximité immédiate de la gare, commerces et écoles. Voiron dispose d'un marché locatif actif, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif.

Ce que vous trouverez ici :
• Une pièce de vie traversante Est/Ouest de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée
• Deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²)
• Un petit extérieur exposé Ouest (environ 5 m²), type coursive, agréable pour profiter d'un peu d'air et de lumière
• Appartement seul sur le palier, au dernier étage sous combles → calme garanti
• Bien plutôt atypique, plein de cachet, avec volumes simples et pratiques.

Rénovation complète et diagnostics excellents :
• Isolation thermique performante (laine de roche + bardage)
• DPE : C, consommation maîtrisée (~60 €/mois)
• Diagnostic électrique conforme avec terre présente sur toutes les prises
• Double vitrage, radiateurs à inertie programmables, fibre installée
• Toiture révisée il y a 7 ans (film sous toiture).

Dépendances pratiques :
• Deux galetas fermés en soupente (15 m² utiles)
• Deux caves (terre battue, non fermées)
• Petit abri sur le même niveau (env. 1 m² utile)

Taxe foncière : 877 €/an
Pas de parking ni de garage, mais stationnement dans la rue possible

Un bien entièrement prêt à vivre ou à louer, sans travaux, lumineux, en étage élevé, dans un secteur où la demande locative est forte et les prestations rares à ce prix.

Contact direct pour renseignements ou visite
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 736 744 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940056