Maison 4 chambres de 183 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Vinay

Située sur la commune de Rovon (38470), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison construite en 1980, parfaitement entretenue, offrant 183 m² habitables incluant le sous-sol aménagé (hors garage de 30 m²).

✨ Descriptif du bien

La maison propose une grande pièce de vie lumineuse, agréable et conviviale, avec accès à un balcon offrant une belle vue dégagée.

Vous trouverez également :

4 chambres, dont 3 avec placards intégrés
Une cuisine indépendante équipée (Cuisinella – 2019)
Une salle de bain avec double vasque
WC séparés

🔽 Sous-sol aménagé (inclus dans les 183 m²)

Un véritable espace de vie complémentaire :

Cuisine d'été
Buanderie
Douche
WC séparés
Pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux, télétravail… )

👉 En complément : garage de 30 m² avec porte motorisée

🌿 Extérieurs

Implantée sur un terrain de 2 580 m², la propriété offre :

Piscine 8 x 4 m (traitement à l'oxygène actif)
Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur pour la piscine
Grand jardin agréable, idéal pour les moments en famille
Ruisseau en contrebas du terrain, apportant un cadre naturel et apaisant
🔧 Confort & équipements
Chauffage : poêle à granulés 8,8 kW + radiateurs électriques
VMC double flux neuve
Chauffe-eau 200 L (2024)
Fenêtres partie jour remplacées en 2019
Isolation des plafonds (laine soufflée + laine de verre)
Toiture refaite il y a 10 ans
Entretien annuel par professionnel
Raccordement au tout-à-l'égout
📊 Informations complémentaires
DPE : C
GES : B
Taxe foncière : 1 805 €
📍 Localisation & commodités

Située à Rovon, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché :

À proximité immédiate de Vinay (commerces, écoles, collège, gare)
Proche de Saint-Marcellin
Accès rapide à l'A49 (Grenoble / Valence)
Grenoble accessible en environ 30 minutes
Environnement calme, avec cadre naturel agréable
Écoles et transports scolaires à proximité

💡 Une maison complète, lumineuse et fonctionnelle, avec un cadre de vie privilégié entre nature et accessibilité.Cette annonce référence 328233 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr