Maison en vente - Villette-de-Vienne
Villette-de-Vienne : Maison de 137 m² avec 5 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 48 m² Proche commerces Cuisine américaine Jardin Garage
Description
Maison 5 chambres - Villette-de-Vienne
iad France - Christophe Balay vous propose: PROPOSITION D'ACHAT 'AU PRIX' EN ATTENTE D'UN COMPROMIS DE VENTE pour cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle de 137 m² environ de surface habitable avec grand terrain paysagé de 1000 m²
Aucun travaux à prévoir.
Située dans un quartier résidentiel avec un environnement calme sans vis-à-vis direct, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue, offrant une superficie totale de 230 m² environ et de très nombreux rangements intégrés qui en font un bien pratique et facile à vivre au quotidien.
DES ATOUTS MAJEURS :
L'espace de vie de 48 m² environ se compose d'un salon / séjour spacieux et d'une cuisine ouverte fonctionnelle, baignée de lumière grâce à une triple exposition Est-Sud-Ouest.
Une baie vitrée fixe et deux portes-fenêtres ouvrent sur une agréable terrasse de 19 m², idéale pour les repas en extérieur ou les pauses café ensoleillées.
~4 chambres confortables de 11 m² environ, toutes aménagées de placards intégrés,
Deux d'entre elles communiquent sur leur salle d'eau privative.
Une salle de bain familiale et des toilettes séparés avec lave mains complètent ce niveau supérieur
UN SEMI SOUS-SOL OPTIMISÉ :
Retrouvez une 5ème chambre de 20 m² environ avec grands placards,
Une belle salle d'eau de 5 m² vous offre un espace indépendant, idéal pour un ado, un parent ou une activité professionnelle.
PARTIE TECHNIQUE ET ANNEXES :
Le semi sous-sol carrelé et entretenu dans le moindre détail offre également de nombreux placards.
Une chaufferie avec le système pompe à chaleur air/eau (2021) et adoucisseur,
Une buanderie aménagée,
Un cellier et une cave.
Un garage double de 40 m² environ avec 2 portails motorisés et un atelier de 18 m² environ donnent sur une cour goudronnée plein Sud.
POTENTIEL GAIN DE SURFACE HABITABLE OU PROFESSIONNELLE :
Le garage offre des possibilités d'aménagement : il peut être scindé ou agrandi en supprimant une cloison non porteuse, idéal pour créer un espace professionnel (activité libérale) ou un grand studio indépendant.
EXTERIEUR EXCEPTIONNEL / PROJET PISCINE :
Un véritable coup de coeur pour ce jardin soigneusement aménagé, arboré, fleuri, avec pelouses et espaces détente.
Exposition Est / Sud / Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Aucune nuisance sonore et un cadre verdoyant sans vis-à-vis.
Et pour vos grandes réceptions, profitez d'un auvent charpenté vous offrant 30 m² environ de terrasse couverte et dallée de pierres du Gard.
A noter : le terrain autorise l'installation d'une piscine sans compromettre les espaces verts.
CE QU'ON AIME :
Portail automatique, digicode et visiophone.
Maison saine et entretenue, aucun travaux à prévoir.
Rangements optimisés dans chaque pièce.
Isolation renforcée du sous-sol.
Performance énergétique optimale.
Pompe à chaleur installée en 2021.
VMC dans toutes les pièces humides.
Combles accessibles.
Volets traditionnels bois.
Volet roulant PVC électrique pour la baie vitrée.
Alarme et Fibre optique.
Environnement paisible et résidentiel au coeur du village
MOBILITE :
Proximité des écoles (10 min à pied), commodités et axes de circulation.
Arrêt de bus scolaire au centre du village et sur la départementale.
Les communes de Luzinay et Chuzelles à 5 min en auto.
Serpaize et Vienne entre 10 et 15 min en auto.
Autoroute A 46 en 8 min en auto.
Une maison à visiter sans tarder ! Il ne vous reste qu'à poser vos valises en toute confiance et sérénité.
Contactez moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Aucun travaux à prévoir.
Située dans un quartier résidentiel avec un environnement calme sans vis-à-vis direct, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue, offrant une superficie totale de 230 m² environ et de très nombreux rangements intégrés qui en font un bien pratique et facile à vivre au quotidien.
DES ATOUTS MAJEURS :
L'espace de vie de 48 m² environ se compose d'un salon / séjour spacieux et d'une cuisine ouverte fonctionnelle, baignée de lumière grâce à une triple exposition Est-Sud-Ouest.
Une baie vitrée fixe et deux portes-fenêtres ouvrent sur une agréable terrasse de 19 m², idéale pour les repas en extérieur ou les pauses café ensoleillées.
~4 chambres confortables de 11 m² environ, toutes aménagées de placards intégrés,
Deux d'entre elles communiquent sur leur salle d'eau privative.
Une salle de bain familiale et des toilettes séparés avec lave mains complètent ce niveau supérieur
UN SEMI SOUS-SOL OPTIMISÉ :
Retrouvez une 5ème chambre de 20 m² environ avec grands placards,
Une belle salle d'eau de 5 m² vous offre un espace indépendant, idéal pour un ado, un parent ou une activité professionnelle.
PARTIE TECHNIQUE ET ANNEXES :
Le semi sous-sol carrelé et entretenu dans le moindre détail offre également de nombreux placards.
Une chaufferie avec le système pompe à chaleur air/eau (2021) et adoucisseur,
Une buanderie aménagée,
Un cellier et une cave.
Un garage double de 40 m² environ avec 2 portails motorisés et un atelier de 18 m² environ donnent sur une cour goudronnée plein Sud.
POTENTIEL GAIN DE SURFACE HABITABLE OU PROFESSIONNELLE :
Le garage offre des possibilités d'aménagement : il peut être scindé ou agrandi en supprimant une cloison non porteuse, idéal pour créer un espace professionnel (activité libérale) ou un grand studio indépendant.
EXTERIEUR EXCEPTIONNEL / PROJET PISCINE :
Un véritable coup de coeur pour ce jardin soigneusement aménagé, arboré, fleuri, avec pelouses et espaces détente.
Exposition Est / Sud / Ouest pour un ensoleillement optimal toute la journée. Aucune nuisance sonore et un cadre verdoyant sans vis-à-vis.
Et pour vos grandes réceptions, profitez d'un auvent charpenté vous offrant 30 m² environ de terrasse couverte et dallée de pierres du Gard.
A noter : le terrain autorise l'installation d'une piscine sans compromettre les espaces verts.
CE QU'ON AIME :
Portail automatique, digicode et visiophone.
Maison saine et entretenue, aucun travaux à prévoir.
Rangements optimisés dans chaque pièce.
Isolation renforcée du sous-sol.
Performance énergétique optimale.
Pompe à chaleur installée en 2021.
VMC dans toutes les pièces humides.
Combles accessibles.
Volets traditionnels bois.
Volet roulant PVC électrique pour la baie vitrée.
Alarme et Fibre optique.
Environnement paisible et résidentiel au coeur du village
MOBILITE :
Proximité des écoles (10 min à pied), commodités et axes de circulation.
Arrêt de bus scolaire au centre du village et sur la départementale.
Les communes de Luzinay et Chuzelles à 5 min en auto.
Serpaize et Vienne entre 10 et 15 min en auto.
Autoroute A 46 en 8 min en auto.
Une maison à visiter sans tarder ! Il ne vous reste qu'à poser vos valises en toute confiance et sérénité.
Contactez moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
92
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
3*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
3
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 790 et 1 130 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).