Maison de 131 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villeneuve-de-Marc

iad France - Audrey Grupposo vous propose: EXCLUSIVITÉ — MAISON FAMILIALE PLAIN-PIED AVEC VÉRANDA ET GARAGE, DANS UN LOTISSEMENT CALME
À Villeneuve-de-Marc, dans un environnement résidentiel paisible et sans vis-à-vis, cette belle maison plain-pied de 131 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 1 050 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille.

L'INTÉRIEUR
La maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui dessert un espace de vie généreux de 40 m², comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un double séjour lumineux.
Cet espace convivial se prolonge vers une véranda climatisée de 20 m² (construite en 2024), entièrement vitrée et équipée de stores ainsi que de verres anti-UV sur le toit — un véritable lieu de vie supplémentaire, agréable à toute saison.
La maison dispose de 4 chambres avec placards intégrés, offrant des volumes pratiques pour une vie de famille fluide et fonctionnelle.
Une buanderie pratique complète ce niveau, ainsi que l'accès direct à un garage de 28 m², équipé d'une mezzanine pour encore plus de rangement et d'organisation au quotidien.

L'EXTÉRIEUR
Le jardin, entièrement clos, propose une belle terrasse sous pergola, idéale pour profiter des grands espaces extérieurs et partager des moments en famille dans un cadre serein.
Un espace potager vous permettra aussi de cultiver vos envies de nature à domicile.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Ce bien est pourvu de nombreux atouts techniques et de confort :
Panneaux photovoltaïques 6 kWc avec rendement annuel d'environ 600 euros
Portail automatisé avec visiophone et alarme
Adoucisseur d'eau + 3 cuves de récupération des eaux de pluie
Prise pour véhicule électrique
Climatisation réversible dans la véranda + poêle à granulés dans la pièce de vie
Menuiseries en double vitrage PVC, volets bois, VMC, raccordement au tout-à-l'égout

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
Située à seulement 8 minutes de Saint-Jean-de-Bournay et à 30 minutes de Vienne ou Bourgoin-Jallieu, cette maison allie tranquillité d'un lotissement résidentiel et accès facile aux axes principaux.

EN BREF
Une maison plain-pied fonctionnelle, lumineuse et bien équipée, offrant de réels volumes de vie, des espaces extérieurs agréables et de nombreuses possibilités d'utilisation au quotidien.
Je vous propose un premier échange téléphonique pour connaître votre projet et organiser une visite de ce bien, avec un accompagnement professionnel, humain et sécurisé.
À bientôt
Audrey GRUPPOSO

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Grupposo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 880670732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.