Maison de 172 m² avec 5 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Villemoirieu

Découvrez cette Grande Villa de 172 m² de surface habitable, nichée sur un terrain de 806 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1977, Cette Propriété de standing normal, exposée Est-Ouest, vous séduit par son charme intemporel et Son Potentiel.

Un Grand Espace de Vie Salon Séjour de 70 m2, devant la Cheminée à Granulés, une Cuisine ouverte de 15 m2, sont parfaits pour des moments conviviaux & recevoir aisément.

Cette villa de 3 niveaux avec le Sous-Sol, comprend 5 chambres, dont 1 Suite Parentale, idéales pour accueillir famille et amis. Une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que 2 WC indépendants, assurent le confort de tous.

Le Jardin de 400 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées, sans vis à vis, avec Terrain de Boules. La Terrasse de 19 m² offre une vue imprenable sur le jardin et la Piscine, invitant à des moments de détente inoubliables, à côté du Barbecue & du Four à Pizzas, tout en sachant qu'il en existe une autre côté Ouest, abritée. Le Garage, le Carport, la cave et le sous-sol ajoutent une touche de praticité à cette propriété.

Située à proximité de toutes les commodités, cette villa est à 2 minutes à pied des arrêts de bus, à 5 minutes en voiture des crèches, maternelles et élémentaires, et à 10 minutes à pied du Lycée. Un restaurant se trouve à 15 minutes à pied, et un parc et jardin à 10 minutes en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en 5 minutes en voiture.

Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette villa votre nouveau nid douillet. Des Petits Travaux de Rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est immense.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 et 5562.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 788 623 296
RCP ASSERIS ACI11312