Appartement 6 pièces de 137 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Villard-de-Lans

Situé aux Balcons dans la station de ski de Villard-de-Lans, dans le secteur des Balcons à la Côte 2000, cet ensemble de deux appartements entièrement rénovés en 2022 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux du Vercors, entre nature, confort et authenticité.

Description :

Ces deux logements, d'une surface respective de 71 m² et 74 m² loi Carrez, sont reliés par un couloir privatif de 11 m², offrant un espace de rangement fonctionnel et une circulation fluide entre les deux lots.

Chaque appartement dispose d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger et un coin salon chaleureux. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur le parc arboré de la résidence, et l'ensemble des ouvertures offre une belle vue dégagée sur le parc.

Les deux biens comprennent deux petites chambres de 7m² ainsi qu'une alcôve pouvant accueillir un lit superposé, un bureau ou un espace de rangement selon vos besoins.

Capacité d'accueil : 6 à 8 couchages par appartement.

Chaque logement est équipé d'un WC séparé, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, ainsi que d'arrivées d'eau prévues pour un lave-linge.

Deux caves à proximité immédiate (11 m² et 7 m²) complètent l'ensemble, idéales pour stocker votre matériel de montagne, vos skis, vos effets personnels etc.

Ces deux appartements sont actuellement réunis sous une même entité cadastrale et seront individualisés en deux lots distincts dès validation officielle de la copropriété, en 2026.

Équipements et confort :

• Chauffage collectif au bois (plaquettes forestières) – chaudière collective récente, régulée, réseau isolé.
• Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée.

Idéal pour :

• Investisseurs recherchant un bien meublé en station, éligible au régime LMNP.
• Familles ou amateurs de montagne, souhaitant une résidence secondaire spacieuse et confortable, à proximité immédiate des pistes et des randonnées du Vercors.

Un bien rare et intéressant de par sa configuration et la qualité de sa rénovation, dans un environnement calme et verdoyant à la Côte 2000. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2680€ soit 223€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 636 621 - Greffe de GRENOBLE) Emeline LOISEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.925327