2 pièces de 62 m² - Proche commerces - Villard-de-Lans

🌿 Havre de paix en plein cœur de Villard de Lans 🌿

Niché au calme d'une ruelle discrète de l'hypercentre de Villard de Lans, ce charmant T2 d'environ 60 m²est une invitation à la douceur de vivre. À quelques pas seulement des commerces, des commodités et de l'animation du centre, vous profitez ici d'un cocon lumineux, fonctionnel et plein de charme.

🪟 Lumineux et bien pensé
Dès l'entrée, on est séduit par la clarté qui baigne l'ensemble du logement. Les grandes ouvertures en oscillo-battants, toutes équipées de vitrages traités pour préserver l'intimité, offrent une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

🛋 Un intérieur apaisant
L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie cosy, idéale pour se détendre ou recevoir. La grande cuisine séparée, parfaitement aménageable, vous invite à la convivialité.
Côté nuit, une vaste chambre avec salle d'eau attenante (douche spacieuse, vasque, fenêtre) complète ce lieu pensé pour le bien-être.

🚪 Deux entrées indépendantes : flexibilité totale
L'une donne après l'entrée sur la pièce de vie : parfaite pour une activité libérale ou pour créer un espace de travail distinct.
La seconde, côté chambre, offre une entrée privative idéale pour un usage résidentiel tranquille ou une activité à double accès.

🌸 Les plus :
En hypercentre mais dans une rue calme
Proximité immédiate des commerces, marchés, restaurants
Possibilité d'exercer une profession libérale calme sans nuire au voisinage et à l'espace privé
Ambiance cocooning, idéale pour poser ses valises ou accueillir une petite clientèle
Deux caves voutées complètent ce bien
panneaux solaires qui compensent 1/3 de la consommation annuelle d'électricité
Appartement tempéré qui garde aussi bien le chaud l'hiver que le frais l'été

💛 Que vous cherchiez un pied-à-terre central, un espace de travail paisible ou un joli chez-vous à deux pas de tout… cet appartement rare coche toutes les cases.

📞 Envie de découvrir ce petit havre de paix en plein centre ? Contactez-moi pour une visite.Cette annonce référence 296213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE BLAU (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 9** ** ** ** **019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 306,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/12/2022
Score DPE : 348 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr