4 pièces de 94 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Proche commerces - Villard-Bonnot

Découvrez en exclusivité avec David MUSTO ce grand T4 de 94m² à rafraîchir, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété au centre-ville de Villard-Bonnot / Lancey.

Nous accédons au bien depuis une petite terrasse privative qui nous amène sur une grande cuisine avec coin repas de plus de 18m². La cuisine dessert le salon/séjour de 22m² avec une porte vitrée donnant accès vers l'extérieur, ainsi que la salle d'eau avec WC et un dégagement pouvant servir d'espace bureau desservant les trois chambres.
Les deux grandes chambres de 18,44m² et 14,43m² donnent accès à la dernière chambre de 10,54m² en enfilade.

À l'extérieur, face à la porte d'entrée, un grand garage/local indépendant offre de nombreuses possibilités de stationnement, stockage ou aménagement avec environ 64m² au rez-de-chaussée et une vingtaine de m² supplémentaires à l'étage, accessible par un petit escalier extérieur. Cette espace est idéal pour un artisan ou encore un artiste.

Un bien avec de beaux volumes et un fort potentiel, idéal pour une famille ou pour un projet nécessitant de l'espace en centre-ville.
Les huisseries sont en très bon état, double vitrage Tryba.

Transports :
Gare de Lancey à moins de 3 minutes à pied
Arrêt de bus à 1 minute

Commerces :
Carrefour City, boulangerie, pharmacie, tabac… accessibles à pied.Cette annonce référence 339688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MUSTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 53364402700021.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 3,68 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026
Score DPE : 265 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3769.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr