Maison 4 chambres de 132 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Vif

iad France - Martine REBORA vous propose: 'Coup de coeur assuré' pour cette propriété de 132m² habitables, sur un grand terrain de 1020m² dans le bas des Saillants du Gua, à la limite de Vif.

Charme de l'ancien et le confort moderne pour cette villa de 4 chambres, entièrement rénovée en 2021 avec goût.

La maison s'articule sur 3 niveaux offrant un bel espace de vie.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- un vaste séjour lumineux
- une cuisine semi-ouverte avec verriere, fonctionnelle, aménagée et équipée
- une chambre, style suite parentale avec futur dressing (possibilité d'aménagement en espace indépendant idéal pour location, ou bureau....)
- une salle de bain avec douche italienne et baignoire,
- des toilettes séparées
- une buanderie avec accès direct à une cave voutée.

L'étage 1 est composé de :
- 3 chambres,
- une salle d'eau avec douche italienne,
- des toilettes séparées

Un escalier mène aux combles, en partie aménagées (potentiel supplémentaire).

A l'extérieur :
- une terrasse de 40 m² avec accès direct depuis la pièce de vie,
- une grange pouvant faire office de garage,
- un lavoir,
- un abri de jardin,
- un terrain de pétanque,
- un terrain avec de nombreux arbres fruitiers, de la pelouse, un jardin...
- des places de parking

Division parcellaire possible pour une éventuelle construction supplémentaire.

Equipements :
- chauffage au gaz de ville avec chaudière récente à condensation,
- thermostat d'ambiance,
- radiateurs en fonte,
- portail automatisé,
- isolation intérieure performante (100 mm au niveau des murs, 200 mm aux plafonds)
- VMC,
- toiture neuve, charpente en bon état,
- bandeaux de toit en aluminium,
- ensemble des pièces équipées de prises RJ45
- droit d'eau acté (seule la taxe est facturée, pas la consommation)
- interphone,
- système d'alarme

Taxe foncière 2025 : 1195€

Commodités :
- écoles maternelles et élémentaires à proximité immédiate,
- commerces : boulangerie, pharmacie, tabac,
- Intermarché à 5 min en voiture

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine REBORA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 848391959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.