Appartement 4 pièces de 111 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Parking collectif - Vienne

A 30 minutes de Lyon, à cinq minutes d'une gare TER, dans un quartier en pleine mutation, au cœur d'un ancien couvent totalement rénové à neuf, au dernier étage, ce grand T4 de 110 m2, avec cave et parking privatif.

Habitation pour résidence principale, ou encore pour un intéressant investissement locatif.

L'appartement est composé :
+ Chambre parentale : 11,55 m2
+ Chambre 2 : 9,05 m2 Carrez (17 m2 au sol)
+ Chambre 3 : 12,55 m2 Carrez (21 m2 au sol)
+ Bureau de 9 m2
+ Un séjour / cuisine de 35 m2
+ Une cave de 3,65 m2
+ Une place de parking privative

Caractéristiques techniques :
+ ETG 3 et 4
+ RT 2012
+ Vidéophone et digicode, avec Vigik
+ Portail électrique
+ Ensemble clôturé

Données financières pour investisseurs :
+ PTZ possible (sous conditions)
+ Réduction d'impôts dans le cadre d'un investissement locatif (sous conditions)

Environnement :
+ Tous les commerces de proximité à moins de cinq minutes à pied
+ La gare TER à moins de cinq minutes à pied
+ Arrêt de bus à moins de cinq minutes à pied
+ Un supermarché à moins de 10 min à pied
+ Accès autoroute (A7) à 5 min
+ Vue dégagée sur le château de La Bâtie et le Rhône
+ Centre-ville de Vienne accessible en quinze minutes à pied

La ville de Vienne :
+ 30 000 habitants
+ 26 kms de Lyon
+ 39 kms de St Etienne
+ 2 500 ans d'Histoire
+ Ville touristique
+ Jazz à Vienne

https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.lva-mobilite.fr/se-deplacer/plan-du-reseau
https://ter-fiches-horaires.sncf.fr/publish/05_du_10-12-23_au_13-07-24-%20V6.pdf

#raphaeldrouetimmobilier #immobilier #optimhome #vienne #vienne38200 #vienne38 #denormandie #deficitfoncier #investissementlocatif #investissement

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/raphael.drouet (réf. 210937 )