Appartement 3 pièces de 52 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Vienne

iad France - Gaël Sergere vous propose: VIENNE CENTRE - T3 MEUBLÉ DERNIER ÉTAGE AVEC PARKING - LUMINEUX - IDÉAL INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT

À deux pas du centre-ville de Vienne, rue de Gère, découvrez ce T3 meublé situé au dernier étage d'un immeuble de caractère du XIXᵉ siècle.

Un appartement lumineux, fonctionnel et immédiatement exploitable, offrant un excellent compromis entre confort de vie et rentabilité locative.

—> Un espace de vie agréable et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie de plus de 25 m² avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition plein sud. Un véritable atout qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Un espace convivial, idéal pour vivre au quotidien ou séduire des locataires.

Un agencement optimisé pour habiter ou louer facilement

—> L'appartement se compose également de :
- Deux chambres (9,98 m² et 10,44 m²), parfaitement adaptées à un couple, une colocation ou un espace bureau
- Une salle de bain
- WC séparés, appréciés pour le confort
- Une buanderie et plusieurs rangements, pratiques au quotidien

Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, le bien offre un environnement calme et une vue dégagée sur la vallée de la Gère, sans vis-à-vis direct.

—> Les atouts qui font la différence
- Place de parking privative incluse : un vrai plus en centre-ville
- Appartement vendu meublé : prêt à être loué immédiatement
- Exposition plein sud : luminosité naturelle recherchée
- Dernier étage : tranquillité assurée

—> Un emplacement stratégique et recherché
Vous profitez d'un emplacement pratique et dynamique :
- Centre-ville de Vienne accessible à pied
- Commerces, écoles, restaurants et services à proximité immédiate
- Gare de Vienne et réseau de bus à quelques minutes : accès rapide vers Lyon et Grenoble
- Secteur attractif pour la location

—> Un bien pertinent pour investir ou se lancer

Grâce à sa configuration, son emplacement et sa vente meublée, cet appartement représente une opportunité concrète :
- Idéal pour un investissement locatif (meublé ou colocation) avec mise en location rapide
- Parfait pour un premier achat

Un bien accessible, bien situé et à fort potentiel, dans un secteur où la demande locative reste soutenue.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.48€ par mois (soit 749.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.