Vénérieu : Maison de 110 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Cuisine américaine - Jardin

MAISON CONTEMPORAINE DE 2019 - 110 M2 - 4 CHAMBRES - PISCINE - VÉNÉRIEU. En vente sur la commune de Vénérieu (38460), cette maison individuelle construite en 2019 offre une surface habitable de 110 m2 sur une parcelle de 866 m2. Ce bien se distingue par ses performances énergétiques de premier ordre (Classe B) et ses équipements technologiques modernes.

AGENCEMENT INTÉRIEUR ET VIE DE PLAIN-PIED

L'agencement a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité :

- Rez-de-chaussée : Une chambre de plain-pied disposant de sa propre salle d'eau privative.
- Espace de vie : Un séjour lumineux complété par une cuisine équipée.
- Étage : Trois chambres supplémentaires (10,4 m2, 11,45 m2 et 12,32 m2).
- Sanitaires : Une salle de bain principale avec baignoire et double vasques et deux sanitaires répartis sur les niveaux.
- Rangement : Présence d'un espace dressing.

ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET CONFORT

La maison bénéficie de prestations haut de gamme garantissant d'importantes économies d'énergie :

- Chauffage et climatisation : Système par pompe à chaleur gainable assurant une température homogène sans radiateurs apparents.
- Qualité de l'air : Équipement incluant une VMC double flux pour un renouvellement d'air optimal.
- Isolation : Menuiserie double vitrage intégral avec volet roulant électrique.
- Sécurité : Système d'alarme installé.
- Aspiration centralisée (plus besoin de trainer un aspirateur et un système silencieux puisque le moteur est dans le garage).

EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES

- Terrain : Parcelle de 866 m2 entièrement clos.
- Espace détente : Piscine sécurisée avec plage aménagée.
- Terrasse : Surface de 28 m2 bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest.
- Stationnement : Place de parking fermée par un portail coulissant motorisé.
- Un garage avec porte motorisé et point d'eau.
- Une dépendance pour du rangement supplémentaire

DONNÉES FINANCIÈRES ET ÉNERGÉTIQUES

- Prix de vente : ** €.
- Taxe foncière : 1 252 euros.
- Consommation énergétique : Classe B (82 kWh/m2.an).
- Émissions de gaz à effet de serre : Classe A (2 kg CO2/m2.an).
- Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 680 euros et 990 euros par an.