Appartement 2 pièces de 42 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Vaulnaveys-le-Haut

Charmant T2 avec jardin – Uriage-les-Bains
Carole ROYANEZ vous propose en exclusivité sur Uriage-les-Bains, à mi-chemin entre Grenoble et les stations de ski, ce joli T2 qui offre un cadre de vie agréable, entre calme et proximité des commodités et du parc d'Uriage. Vendu libre de toute occupation et en bon état, sa surface intérieure de 42 m2 est complétée par un jardin privatif d'environ 30 m² : idéal pour profiter d'un extérieur fonctionnel et ensoleillé.
Il se compose d'une belle pièce de vie traversante (est-ouest) donnant d'une part accès à un chambre et d'autre part au coin cuisine et à la salle d'eau. Le jardin privatif est exposé plein ouest.
Le logement passe en DPE E à partir de la réforme du 1er janvier 2026 (simulation effectuée). L'isolation des murs et du plancher a été faite.
Bon investissement pour une première résidence principale ou investissement locatif, secteur NON SOUMIS A L'ENCADREMENT DES LOYERS.
Une cave de 15 m² accompagne le logement ainsi qu'une place de parking.
La copropriété (EDD) est en cours de réalisation, avec un Diagnostic Technique Global (DTG) réalisé et la possibilité d'un accompagnement en syndic bénévole, coopératif ou professionnel. Charges de copropriété et taxe foncière prévues faibles, comme pour le reste de la copropriété.Cette annonce référence 303820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025
Score DPE : 380 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr