Varces-Allières-et-Risset : Maison de 90 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

*** Laurent ARDITO ***
VARCES - Hameau de Fontagneux

Dans un cadre exceptionnel, au coeur de la nature.
Sur une parcelle de terrain plat, au calme et sans gêne de 1500m² environ.

- MAISON DE VILLAGE de plain-pied d'environ 90m² habitables avec Séjour et cuisine ouverte et 3 chambres donnant sur la terrasse et le jardin arboré.
- Dépendance de 45 m² en face de la terrasse, pouvant être aménagée (cuisine d'été, atelier, etc.)
- Garage de 22m²
- Remise de 70 m² de plain-pied avec 200 m² supplémentaires sous combles
Superficie total de plus de 400m² !

L'ensemble est en bon état général :
Menuiseries en double vitrage PVC
Façade et toiture rénovées et isolées en 2010
Pompe à chaleur air/eau installée en 2024
Raccordé au réseau d'assainissement collectif

Rentabilité locative : précédemment loué 1150€/mois

Idéal pour un artisan recherchant un cadre de vie privilégié avec espace de stockage, et/ou pour un projet d'investissement locatif.

Transports en commun (ligne 45) à 5 minutes à pied.
À 25 minutes en voiture du centre-ville de Grenoble.

DPE : C / A
Taxe foncière 2025 : 1872€

Laurent ARDITO ** ** ** ** **

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Au plaisir de vous voir dans nos deux agences à Grenoble,
Au 23 Boulevard Gambetta et au 16 Place Notre Dame à GRENOBLE

Laurent ARDITO & Xavier MAGNIN, vos conseillers immobiliers depuis 1999 !

Le Cabinet Besson loge les Grenoblois depuis 1940 !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.