Appartement 4 pièces de 110 m² - Balcon - Jardin privatif - Vue montagne - Tullins

Situé à Tullins, secteur Boulevard Michel Perret, découvrez ce spacieux appartement T4 de 110 m², offrant de beaux volumes et une vue dégagée sur les montagnes.

Implanté au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété, ce bien séduit par son potentiel et ses annexes rares sur le secteur : grand garage et jardin privatif (non attenant).

Pour les investisseurs
La configuration du bien, ses volumes et sa distribution permettent d'envisager une division en deux logements distincts, sous réserve d'étude de faisabilité technique et d'autorisation de la copropriété. Dans cette hypothèse, le rendement locatif du secteur rend l'opération potentiellement intéressante. Le défaut de chauffage actuel et le DPE classé D constituent des leviers de négociation et ouvrent droit à des dispositifs de financement des travaux énergétiques (MaPrimeRénov', éco-PTZ).

📐 Description du bien

L'appartement se compose de :

Une cuisine séparée équipée

Un salon lumineux

Trois chambres, dont :

Une très grande chambre

Une chambre avec balcon

Une salle de bains

WC séparés

Les menuiseries sont en PVC double vitrage en bon état.

Le bien est vendu libre de toute occupation.

⚠️ À noter : le système de chauffage au fioul n'est plus fonctionnel et aucun autre mode de chauffage n'est actuellement installé. Un remplacement de la chaudière ou un changement de mode de chauffe alternatif est nécessaire.

🌿 Extérieurs & annexes

Jardin privatif au 2ème étage

Grand garage de 32m² compris dans le prix de vente

Vue sur les montagnes

Charges annuelles : 1 150€ environ

💰 Informations financières

Prix de vente : ** € FAI

Taxe foncière : 1 330 € / an environ

DPE : Classe D

✔️ Les atouts

110 m² habitables

3 chambres

Grand garage inclus

Jardin privatif

Double vitrage PVC

Appartement rénové

Vue montagnes

Bien idéal pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement avec travaux d'amélioration énergétique.