Septème : Maison de 320 m² avec 5 chambres - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Jonathan Delarbre vous propose: EXCLUSIVITÉ – DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVe SIÈCLE – 4 HECTARES – VUE PANORAMIQUE

À seulement 7 minutes de Vienne et 30 minutes de Lyon, nichée au cOEur d'un écrin de nature de près de 4 hectares, cette propriété d'exception du XVe siècle incarne avec élégance l'alliance parfaite entre authenticité historique et confort contemporain.

Entièrement rénovée avec un système de chauffage performant et peu couteux en cout énergétique, électricité, plomberie, isolation, double vitrage alu refait avec un souci du détail remarquable, cette demeure développe aujourd'hui 320 m² habitables aux prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : plafonds à la française, parquet en chêne massif, matériaux nobles et volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument prestigieuse.

Les espaces de vie, baignés de lumière, offrent une circulation fluide et fonctionnelle. Le vaste salon invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante et les espaces de réception s'adaptent parfaitement à une vie de famille comme à l'art de recevoir.

La partie nuit propose actuellement trois chambres spacieuses, dont une suite parentale bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante. Un bureau, une salle d'eau ainsi que des espaces annexes complètent ce niveau.

Le potentiel de cette propriété est tout simplement remarquable :

* 210 m² supplémentaires restent à aménager au dernier étage, laissant libre cours à vos projets les plus ambitieux
* Environ 200 m² de dépendances viennent enrichir cet ensemble rare

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : parc arboré, environnement parfaitement calme, étang alimenté par une source naturelle… un cadre de vie unique, préservé et inspirant.

Un bien confidentiel et confortable, destiné à une clientèle exigeante en quête d'un lieu de vie unique.

**Dossier complet et visite privée sur demande.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.