Maison 3 chambres de 108 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Victor-de-Cessieu

iad France - Vanessa Marboeuf vous propose: EXCLUSIVITÉ _ Charmante maison familiale mitoyenne d'un côté à Saint-Victor-de-Cessieu À PROXIMITÉ DE TOUT

Située dans un VILLAGE ACCUEILLANT ET DYNAMIQUE, cette maison de 104 m² fait partie d'une petite copropriété de seulement deux logements. Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible avec des voisins hypersympathiques qui ont eu la gentillesse de vous dégager, dans la constitution récente de la copropriété, un bout de leur jardin arboré, vous permettant de profiter de la fraîcheur de la végétation et d'aménager un potager ou un coin de verdure selon vos envies.

À DÉCOUVRIR :

- Une entrée lumineuse allant modernité et ancien avec un premier wc indépendant et des espaces de rangement
- Un séjour lumineux orienté Sud où se dévoile le charme de l'ancien et avec un accès direct vers l'extérieur
- Une grande cuisine indépendante à aménager selon vos goûts
- Un espace buanderie/cellier facilement organisable
- Un palier aéré pour favoriser la circulation
- 3 chambres à l'étage avec parquet ancien dont 2 avec placard
- Une grande salle de bain avec WC, fonctionnelle et aérée

- Une double terrasse exposées est, sud et ouest, parfaite pour des repas au grand air, un coin jeux ou se détendre
- Un grand garage en rez-de-chaussée, en bordure de route, séparé de la maison (par des escaliers et un portail)

- Luminosité et agencement fonctionnel offrant un réel potentiel à rénover
- Environnement calme la majeure partie de la journée et tout le week-end, malgré la proximité d'une route animée aux heures de pointe
- Vue dégagée sur la colline verdoyante opposée à celle de la maison

NIVEAUX ÉQUIPEMENTS
- Chauffage au gaz et fenêtres double vitrage assurant confort et économie
- Installation électrique à modernisation aux normes actuelles
- La commune est desservie par la fibre optique : idéal pour le télétravail

UN VILLAGE À VIVRE :
- École à 10 minutes à pied
- Forêt à 1,5 km pour les balades en pleine nature
- Gare de Cessieu à 3 km
- Accès autoroutier à 10 minutes pour Lyon, Chambéry et Grenoble

Cette maison est une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un cadre de vie convivial et bien connecté.

Je vous accompagne dans votre projet de façon humain est professionnelle pour une acquisition en toute sérénité... alors à très vite pour échanger sur votre projet avec iad et votre conseillère locale Vanessa MARBOEUF !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.