Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Théoffrey

iad France - Jérôme Errico vous propose: Maison d'Architecte - Saint-Théoffrey (38119) - Les Théneaux - 130m² habitable - 4 Chambres - Garage double - Balcon - Terrasse - Terrain

Au cOEur du charmant village de Saint-Théoffrey, aux Théneaux, à 40 minutes de Grenoble, à proximité du Lac de Pétichet et de la nouvelle école, découvrez cette belle maison d'architecte d'une surface habitable de 130m², ainsi que 42m2 de surface utile supplémentaire, avec des combles aménageables, offrant calme, des espaces lumineux et une vue imprenable sur la nature environnante.
Bâtie en 1998, sur un terrain de 2770m² (constructible), cette maison allie harmonieusement confort et fonctionnalités sur 2 niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous disposez :
- D'une entrée avec un rangement,
- D'une chambre avec salle d'eau attenante,
- D'une espace toilettes,
- D'un séjour double cathédrale de 43.5m²,
- D'une grande terrasse en L pour vos repas en extérieur,
- D'une cuisine séparée et équipée,
- D'un garage double de 42m2,

A l'étage, vous accédez à un dégagement/mezzanine desservant :
- Une spacieuse salle de bain,
- Un espace toilettes séparé,
- Trois chambres dont une disposant d'un balcon offrant une vue panoramique et une autre offrant un accès aux combles aménageables.

Les avantages :
- Double garage pour stationner et offrant un espace de stockage important,
- Balcon pour profiter des moments de détente en plein air depuis une chambre,
- Exposition traversante : Sud-Ouest, Nord-Est, offrant une luminosité optimale,
- Chauffage individuel avec système de chauffage au sol et convecteurs + poêle à bois Godin,
- Panneaux solaires offrant un revenu annuel non négligeable,
- Terrain arboré constructible offrant un environnement paisible et verdoyant.

Située au calme, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée.
Venez découvrir un cadre de vie exceptionnel où confort et tranquillité s'allient harmonieusement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et saisir cette opportunité rare à Saint-Théoffrey.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Errico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903516490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.