Maison 3 chambres de 86 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Romain-de-Jalionas

Villa de plain-pied avec fort potentiel – Terrain sans vis-à-vis – Au cœur de la Commune prisée de SAINT ROMAIN DE JALIONAS (proche Lyon)

Située dans un environnement calme et agréable, cette villa de plain-pied construite en 1971 développe environ 86 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 640 m² sans aucun vis-à-vis.

La maison se compose :

d'un hall d'entrée avec placard mural,
d'une cuisine indépendante,
d'un séjour salon lumineux d'environ 30 m² ouvrant sur une terrasse,
d'un dégagement desservant 3 chambres,
d'une salle d'eau,
et d'un WC séparé.

L'agencement intérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs, permettant notamment l'ouverture de la cuisine sur la pièce de vie pour créer un vaste espace contemporain.

Côté confort :

chauffage électrique à fluide caloporteur,
climatisation installée dans le séjour,
maison construite sur vide sanitaire.

Des travaux de rafraîchissement pour une remise au goût du jour sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de cette maison. Le remplacement des menuiseries ainsi que des améliorations énergétiques permettront également d'optimiser les performances du logement et d'améliorer le DPE.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain plat et intime, ainsi que d'une petite piscine en dur à remettre en service avec pompe de filtration extérieure.

La situation géographique constitue un véritable atout :
Lyon à 25 km,
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 15 km,
Bourgoin-Jallieu à 21 km

Accès rapides aux autoroutes A43, A42 et A432 via plusieurs axes départementaux.

La commune dépend de l'académie de Grenoble et dispose d'une école maternelle et primaire publiques. Les collèges et lycées se situent à proximité, notamment à Crémieu et Pont-de-Chéruy.

Une maison idéale pour un projet familial ou une résidence principale à personnaliser selon vos envies.

Pour plus amples informations ou visites : Contacter Mme MARTIN M.C Tél. ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705