Maison de 184 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Martin-de-la-Cluze

iad France - Cloé Dimier vous propose: À Vendre – Spacieuse Maison Familiale avec Dépendances, Terrain Garage – Saint-Martin-de-la-Cluze (Le Pigeonnier)

Située dans un cadre naturel exceptionnel, cette maison de caractère d'environ 184 m² habitables (Loi Carrez) et 224 m² (Utiles) vous séduira par ses volumes, ses nombreuses possibilités d'aménagement, et son environnement privilégié. Le tout sur une parcelle clôturée et arborée de 1 586 m².

Mitoyenne par l'Ouest, sans aucun vis à vis la maison s'organise sur deux niveaux + combles aménageables, idéale pour un projet familial, bi-famille, locatif, gîtes...

Bien divisé en deux entités totalement indépendantes. Le logement se compose de deux appartements distincts, chacun disposant de sa propre entrée, de son coin cuisine et de sa salle d'eau, ainsi que de compteurs séparés. Cette configuration offre une grande flexibilité d'exploitation : location longue durée classique, location meublée, location saisonnière (type Airbnb), colocation ou mix des formules selon vos besoins. Parfait pour investisseurs cherchant un rendement optimisé (possibilité de louer les deux unités simultanément) ou pour occupants souhaitant loger de la famille tout en générant un revenu locatif.
(facile à réunir ou à louer séparément).

Composition de la maison :
Rez-de-chaussée : Logement 1
Entrée commune desservant deux habitations distinctes
Première habitation composée de :
Cuisine indépendante
Salon / séjour
Une chambre
Salle d'eau
WC indépendant

Cuisine d'été récente avec accès direct à une terrasse extérieure
Buanderie / chaufferie avec deux pompes à chaleur (une par logement)
Cave en sous-sol

À l'étage : Logement 2
Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, séjour, salle à manger et balcon (Climatisation dans la pièce)
Trois chambres, dont une avec balcon
Salle d'eau
WC indépendant
Nombreux rangements

Combles aménageables

Prestations techniques :
Chauffage central par radiateurs alimentés par pompes à chaleur récentes x2 (Une par logement)
Production d'eau chaude via PAC
Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Volets bois ou électriques selon les pièces
Fosse septique avec champ d'épandage conforme
Taxe foncière 2025 : 1 181 €
Puits dans le jardin, idéal pour l'arrosage

Dépendances et extérieurs :
Garage indépendant fermé de 42 m²
Petite dépendance pouvant servir d'atelier de jardin
Terrain clôturé supplémentaire, parfait pour accueillir des animaux (chiens, etc.)
Nombreuses places de stationnement sur un vaste parking
Deux portails d'accès ( un électrique et l'autre manuel )
Propriété entièrement clôturée
Jardin arboré et bien entretenu

À 7 min de l'autoroute A51 et 10 min de Monestier et Vif, ce bien rare aux portes du Trièves combine espace, potentiel et tranquillité (Hameau du pigeonnier situé à 6km du village de Saint Martin de la cluze). Une opportunité à ne pas manquer !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cloé Dimier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921621215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.