4 pièces de 77 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Martin-d'Hères

Exclusivité - Saint-martin-d'hères - Les Alloves

Au 11 rue Saint-Exupéry, située au cœur d'un environnement calme et résidentiel recherché pour sa douceur de vivre et sa proximité immédiate avec les commodités urbaines, ce secteur dynamique et parfaitement desservi combine harmonieusement une vie de quartier facilitée par ses commerces et ses écoles avec un accès rapide aux transports en commun de l'agglomération.

L'appartement s'inscrit au sein d'une copropriété fermée, soigneusement entretenue bénéficiant de grands parkings communs. Niché au quatrième et dernier étage d'un bâtiment sans ascenseur, le bien profite d'une agréable hauteur de vue sans vis-à-vis direct, garantissant calme et intimité.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative en 2023, incluant des travaux performants d'isolation par l'intérieur. D'une superficie habitable totale de 77,19 m², l'appartement dispose actuellement d'une configuration optimisée pour l'activité de colocation, comprenant une cuisine équipée, deux salles d'eau fonctionnelles, 2 toilettes et quatre chambres confortables.
Le séjour initial ayant été temporairement transformé en chambre, ce volume n'attend plus qu'à retrouver sa vocation première pour recréer une magnifique et spacieuse pièce de vie baignée d'une lumière naturelle constante prolongée d'un balcon. Ce réagencement particulièrement simple permettra de restituer un espace nuit idéal de trois chambres indépendantes, s'adaptant ainsi parfaitement à un projet de vie familial ou patrimonial.

Sur le plan technique, les menuiseries en double vitrage associées à la récente isolation intérieure assurent un confort thermique et acoustique optimal au quotidien.
Chauffage et eau chaude individuels gaz.
L'installation électrique intérieure est irréprochable et ne présente aucune anomalie.

Un cellier sur le palier complète ce bien.
Taxe foncière : 1 768 €

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 180 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1665 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536