Appartement 4 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Saint-Martin-d'Hères

iad France - Violaine SERRE vous propose: AVENUE PIERRE SEMARD
Idéal primo-accédant, couple, famille, colocation, investissement.

Appartement 71 m², hyper fonctionnel et très bien agencé.
T4 configuré en T3, mais 3e chambre possible très facilement.

3e étage avec ascenseur sur les demi-niveaux.
Calme, lumineux, avec balcon superbe vue Belledonne et parc.
Triple exposition. Exposition principale Est/Ouest.

• Hall d'entrée avec porte sécurisée 3 points. Interphone.
• Séjour double – 3ᵉ chambre possible facilement.
• 2 chambres avec placards de rangements aménagés.
• Cuisine séparée aménagée. Cuisson gaz.
• Loggia fermée et isolée (mur + double vitrage), avec arrivée et évacuation d'eau (buanderie).
• Salle d'eau avec fenêtre, sèche-serviettes électrique. Douche, vasque, rangements.
• Nombreux placards de rangement (garde-manger, chaussures, penderie).

• Double vitrage PVC isolation renforcée (oscillo-battant).
• Chauffage urbain (raccordement réalisé en 09/2024).
• Colonnes d'eau changées.
• Possibilité climatisation.
• Fibre

Les plus :
• Cave
• Garage à vélos
• Stationnement collectif clos
• Copropriété familiale et tranquille

Emplacement pratique
• Tram D – arrêt Édouard Vaillant à 100 m
• Ligne de Bus C5
• Chrono vélo n°2 à proximité
• Accès rapide gare, campus, Neyrpic, CHU Nord, Universités, Grenoble
• Écoles, collège, lycée et commodités à pied

Propriétaire en place depuis plus de 40 ans.
Entretien irréprochable.

Taxe foncière 2025 : 1484€
Charges de copropriété chauffage inclus : 186€ / mois

Investisseurs :
Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 13.9€ par m², soit pour 71m², un loyer de 986.9€ hors charges en meublé.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Violaine SERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.