Appartement 4 pièces de 67 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Martin-d'Hères

SAINT-MARTIN-D'HÈRES – Secteur Pré Ruffier / Avenue de la Mogne

T4 traversant 66,6 m² – Balcon – Loggia - Parking – Cave – Idéal résidence principale ou investissement

Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue, ce T4 lumineux et traversant de 66,62 m² offre un excellent compromis entre confort de vie et investissement rentable.

L'appartement comprend :

- 1 séjour lumineux avec balcon
- 3 chambres
- 1 cuisine équipée
- 1 salle d'eau avec douche
- 1 WC séparé
- 1 loggia
- 1 balcon
- 1 cave
- 1 parking privatif

Chauffage individuel gaz (chaudière condensation 2016), double vitrage, très lumineux.

Tout à pied en moins de 10 min : commerces & supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, banques, écoles & crèches, arrêts de bus, espaces verts & pistes cyclables.

Domaine universitaire à 10 min en transports en commun et 5 min en voiture.

CHU Grenoble à 12 min en voiture.

Idéal investisseurs :
Le bien se situe en zone tendue, ce qui confirme une forte demande locative, tout en restant actuellement hors dispositif de plafonnement des loyers.

Un bien rare et recherché sur le secteur.

Nombre de lots de la copropriété: 309, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 908€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) ** ** ** ** ** (réf. 605985 )