Appartement 3 pièces de 70 m² - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Martin-d'Hères

iad France - Alexane Charriere vous propose: En exclusivité sur la commune de Saint Martin d'Hères - T3 secteur Paul Éluard/Marcel Cachin.

Idéal pour un premier achat avec emménagement possible mi-2027. Actuellement loué 650 cc avec locataire sérieux en place jusqu'en juin 2027. De même, les charges de copropriétés sont minimes : 55 euros/mois.
OU
Pour Investisseur : non soumis à l'encadrement des loyers ! Avec une très bonne attractivité locative dans le secteur. Rentabilité brute avec cc : 7,09 %

Cet appartement traversant de 70 m² au 2ème étage d'un immeuble de 4, offre un cadre de vie agréable et pratique.
L'espace de vie se compose de 3 pièces, dont 2 chambres lumineuses avec la possibilité simple de créer la 3ème chambre et donc de transformer en T4.
Cuisine équipée et séparée - Salle de bain et toilettes séparés - Grande cave.

Confort : double vitrage, fenêtres PVC, ballon électrique ECS, interphone, fibre optique, VMC et chauffage individuel électrique pour une meilleure maîtrise de sa consommation.

Localisation: proches des commerces, du marché, des écoles, de l'université, des transports en commun et axes routiers ! Projet de tramway dans le secteur.

Aucun travaux à prévoir dans cette copropriété fermée avec facilité de stationnement au sein du parking.
Taxe foncière : 1138 euros

Au plaisir de vous rencontrer à l'occasion d'une visite et de discuter de votre projet !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.67€ par mois (soit 668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexane Charriere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 989410279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.