Saint-Martin-d'Hères : 3 pièces de 46 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jérôme Errico vous propose: T3 lumineux - 2 chambres - Un placement sûr ou un premier achat malin à Saint-Martin-d'Hères (38400) -

Dans un secteur résidentiel et calme, à proximité immédiate des transports, universités, commerces, bassins d'emploi et berges de l'Isère, découvrez ce T3 de 46 m², situé en rez-de-chaussée surélevé, lumineux pour un RDC, au sein d'une copropriété récemment ravalée et isolée par l'extérieur, avec un parking collectif et un grand local à vélos sécurisé.

L'appartement est fonctionnel et se compose : d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes, d'un séjour lumineux avec rangement mural, partiellement ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que de deux chambres, adaptées à une colocation, un couple ou un étudiant. Une cave complète le bien.

La résidence est sécurisée par interphone, bien entretenue et valorisée par les travaux récents.

Pourquoi ce bien est une opportunité
•Investisseur : forte demande locative, configuration polyvalente, charges maîtrisées grâce à l'isolation thermique.
•Jeune actif : appartement fonctionnel, lumineux, proche des transports et des commodités.
•Parent d'étudiant : logement sécurisé, sain, valorisable à la revente dans un secteur universitaire dynamique.

✔ Bien polyvalent
✔ Facile à louer
✔ Facile à revendre
✔ Patrimoine sécurisé

Ce bien nécessite des travaux de rénovation pour être remis au goût du jour. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace de vie moderne et confortable selon vos envies et besoins.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 246 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.98€ par mois (soit 671.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Errico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903516490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.