Appartement 4 pièces de 72 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Saint-Marcellin

📐 Superficie : 72 m² (ancien T4 transformé en T3)
🛗 Étage : 4e sur 4 (sans ascenseur)
🚪 Cave électrifiée + Parking privé fermé + Garage à vélos
✨ Les points forts

Appartement traversant, très lumineux et calme

Vue panoramique sur le Vercors depuis le séjour et le balcon

Agencement optimisé avec possibilité d'ouvrir la cloison entre séjour et salon pour créer une grande pièce de vie

Situation idéale à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles, médecins et des transports (gare SNCF à 10 min à pied)

🛋️ Disposition des pièces

Hall d'entrée : 4,6 m²

Salon : 16,9 m²

Séjour : 10,5 m² – Vue exceptionnelle

Cuisine indépendante + loggia : 11,2 m² (loggia incluse)

Chambre 1 : 9,5 m² avec balcon de 2,7 m²

Chambre 2 : 10,6 m²

Salle d'eau dont la cabine de douche date de 2021

WC séparés

Placard / dressing : 2 m²

🏗️ Caractéristiques techniques

Fenêtres PVC double vitrage

Chauffage urbain au bois

DPE : E | GES : A

Petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur)

Cave privative avec électricité

Place de parking privative dans parking fermé

Local à vélos sécurisé

💰 Charges & fiscalité

Charges de copropriété annuelles : 2 383 € TTC (incluant chauffage, eau chaude, entretien, fonds travaux, etc.)

Taxe foncière : 1 047 €

🧭 À proximité immédiate

Gare SNCF de Saint-Marcellin (5 min à pied)

Écoles, collèges, lycées

Commerces, pharmacie, supermarchés

Accès rapide à l'autoroute A49 (axe Grenoble – Valence)

✅ Un bien idéal pour :

Un premier achat, un investisseur ou une résidence principale

Ceux qui recherchent de la lumière, du calme et une vue dégagée tout en restant proches de toutes les commoditésCette annonce référence 296478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 1 047,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr