Maison de 110 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Jean-de-Vaulx

VIAGER OCCUPÉ – Maison individuelle au calme absolu, vue panoramique sans vis-à-vis. Homme seul 77 ans

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : maison individuelle construite à la fin des années 1970, d'une surface habitable de 110 m², sur une parcelle de 2 500 m² mitoyenne de terres agricoles sur tous les côtés, avec vue panoramique sans vis-à-vis et aucun voisin. Elle se compose d'un salon-séjour ouvrant sur un balcon circulaire d'une quinzaine de mètres carrés faisant le tour de la maison, d'une cheminée à foyer fermé avec double porte vitrée, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche et d'un WC séparé. Sous-sol complet de 45 m² comprenant garage et cave. Chauffage par radiateurs électriques et cheminée, climatisation réversible. Raccordement au tout-à-l'égout.

DONNÉES FINANCIÈRES :
Viager occupé sur une tête, homme de 77 ans
Espérance de vie statistique (INSEE) : 12 ans
Valeur vénale occupée : ** €
Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 96 152 €,
Valeur économique (prix d'acquisition et base des frais de notaire) : ** €
Bouquet frais d'agence inclus : 49 950 €
Rente viagère : 801 € par mois
Libération anticipée : en cas de départ anticipé du vendeur, la rente est automatiquement majorée de 25 %
Taxe foncière hors TEOM : 800€
Rente indexée annuellement sur l'indice du coût de la construction (ICC).Cette annonce référence 350839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr