Maison de 126 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Jean-de-Moirans

Cette propriété unique séduira les amateurs de volumes généreux, de cachet et de projets personnalisables.
Ancien café de la gare réhabilité en maison d'habitation, ce bien développe actuellement 126 m² habitables mais plus de 155m² utiles et se distingue par ses volumes généreux et son cadre verdoyant. Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres, d'une grande véranda lumineuse et d'une terrasse de 60 m², le tout sur un terrain clos et arboré de 1 149 m².
La maison est organisée sur trois niveaux : au rez-de-chaussée, un studio indépendant partiellement aménagé avec salle d'eau et wc ; à l'étage, l'habitation principale ; au deuxième étage, 60 m² cloisonnés à exploiter, avec un potentiel supplémentaire dans les combles.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine 5x10 m avec store de sécurité, d'un espace détente avec cuisine d'été, terrasse couverte et annexe pouvant faire office de studio.
Deux garages spacieux avec une grande hauteur(57 m² avec fosse et 36 m² avec quai de chargement) permettent d'accueillir de gros véhicules, complétés par une cave bétonnée de 58 m² et une cave en terre battue. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur RO installée en 2021, la toiture a été refaite dans les années 2000, et l'assainissement individuel est à remettre aux normes.
Bien que situé le long d'une voie ferrée et à proximité d'une passerelle autoroutière, l'environnement reste remarquable par sa végétation et son calme relatif.
Ce bien conviendra parfaitement à un projet de vie atypique, un regroupement familial, une activité artistique ou une résidence à réinventer.
Un bien rare à découvrir, offrant un excellent compromis entre accessibilité, caractère, et potentiel d'aménagement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie CATANIA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904 109 097