Saint-Hilaire-de-la-Côte : Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin

Maison À Vendre. DE L'ESPACE, DU CALME ET UN TERRAIN AU POTENTIEL RARE !

SAINT HILAIRE DE LA COTE : Magali et Aurélie de votre agence ORPI vous proposent en EXCLUSIVITE, cette maison familiale de 120 M² habitables, implantée dans un environnement calme et verdoyant, sur un superbe terrain plat et clos d'environ 3 800 m².

Ici, l'espace est partout : dans la maison, mais aussi à l'extérieur, où le terrain offre de belles possibilités pour profiter pleinement de la vie au grand air, SANS VIS-A-VIS… et pour même imaginer un nouveau projet !

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES !

Construite dans les années 80, cette maison propose une organisation originale et fonctionnelle sur deux niveaux.

À l'étage, véritable cœur de la maison, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 36 m², baignée de lumière et ouverte sur une cuisine équipée d'environ 10 M²
Cet espace se prolonge à l'extérieur par un balcon et une terrasse exposée plein Sud et abritée : un véritable petit cocon pour déjeuner dehors, recevoir les amis ou simplement profiter des beaux jours.
L'espace nuit permet d'accueillir une grande famille grâce à ses 4 chambres (dont 2 d'environ 8.50 M²), un dressing aménagé, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant, ainsi qu'une seconde salle de douche.

Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout supplémentaire avec de nombreux espaces annexes : garage d'environ 37 m², cellier avec petite cave à vin, buanderie, WC, cuisine d'été de près de 23 m² et vaste atelier d'environ 27 m².
Stockage, bricolage, loisirs, activité personnelle… difficile de manquer de place !

Côté confort, la maison bénéficie notamment d'un chauffage au gaz par air pulsé, complété par un poêle à bois et des radiateurs électriques dans certaines pièces. Menuiseries PVC double vitrage pour garantir une bonne isolation.
Et pour conjuguer confort et intérêt économique, la propriété dispose de panneaux solaires avec contrat de revente, générant actuellement environ 1 200 € de revenus par an : UN VRAI GAIN !

3 800 M² DE TERRAIN… ET UN VRAI POTENTIEL !

C'est sans doute ici que cette propriété dévoile l'un de ses plus beaux atouts.
La maison est entourée d'environ 3 800 m² de terrain CONSTRUCTIBLE entièrement plat et clos !
Selon le projet et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, il pourrait être envisagé de détacher une parcelle constructible de 800 à 1 000 m².
Un véritable potentiel : conserver ce magnifique espace pour soi, imaginer un projet familial à proximité ou valoriser une partie du terrain… à vous d'écrire la suite !

Les plus : Portail électrique, carport, piscine hors-sol et les amoureux du jardin apprécieront également la présence d'une SOURCE naturelle, particulièrement utile pour l'arrosage, et d'un vaste abri de jardin !

Un conseil : venez découvrir cette propriété sur place avec votre agent commercial Magali ou Aurélie. Le calme, l'espace et le potentiel sont encore plus séduisants une fois le portail franchi !